Tivolilaan 635645 GE EindhovenTivoli

Ruime hoekwoning met lichte leefruimtes, drie slaapkamers, moderne badkamer en royale tuin met berging en terrasoverkapping. Op een fijne locatie dichtbij het centrum van Eindhoven staat deze verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, veel lichtinval en een heerlijke achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer (2025), een praktische wasruimte en een multifunctionele tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of doorstromers. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning met veel lichtinval; • Ruime woonkamer met schuifpui; • Open keuken met werkeiland; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Separate wasruimte; • Energielabel C; • Grotendeels kunststof kozijnen met TRIPLE HR-beglazing; • Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; • Stenen berging met hoge nok en overkapping. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, die is afgewerkt met een nette PVC-vloer die drempelloos doorloopt naar de woonruimtes. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset met fontein en strak tegelwerk in een combinatie van lichte en donkere tinten en beschikt over daglicht via een raam. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die direct opvalt door zijn lengte en open karakter. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek, alsmede een royale eethoek. De plafondhoogte van circa 2,65 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De afwerking is neutraal en verzorgd, met strakke wanden en een doorlopende vloer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm met extra werkeiland, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte kastfronten met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Het werkeiland vormt een prettige scheiding tussen koken en wonen en nodigt uit tot samen koken en tafelen. Via de grote schuifpui met convectorput is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De afwerking is rustig en verzorgd. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De schuine kap geeft de kamer een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en ook uitstekend bruikbaar als slaap- of werkkamer. In meerdere slaapkamers is vaste kastruimte aanwezig, wat zorgt voor extra opbergcomfort. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met geïntegreerde opbergruimte. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Daglicht en ventilatie zijn aanwezig via een raam. Daarnaast is er een separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische toevoeging die het dagelijks gebruiksgemak vergroot. TUIN De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische en veelzijdige indeling. Direct aan de woning ligt een royaal bestraat terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Dit terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Centraal in de tuin bevindt zich een verhoogde plantenbak, uitgevoerd in metselwerk, die zorgt voor structuur en een groen accent. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een opvallend hoge nok (circa 3,40 meter). Deze berging is ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Aansluitend bevindt zich een overkapping, die beschutting biedt tegen zon en regen en uitstekend geschikt is als extra zitplek of buitenruimte. De tuin is omsloten door houten erfafscheidingen, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. SAMENGEVAT Een verzorgde en lichte hoekwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis waar binnen en buiten prettig samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.