van Kinsbergenstraat 105612 LM EindhovenHemelrijken

Instapklaar wonen met het comfort van nieuwbouw maar dan zonder wachttijd! Dat is precies wat deze moderne en uitstekend afgewerkte tussenwoning je biedt. Met een tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers waaronder een grote zolderkamer, een moderne badkamer en toiletruimte is dit een woning waar je zó in kunt met je gezin. De verzorgde achtertuin met een fijne terrasoverkapping en berging is op het noorden gelegen en de eigen parkeerplaats maakt het plaatje compleet. Daarnaast woon je hier helemaal toekomstgericht. De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Kortom: een huis dat klaar is voor de toekomst! De woning is gelegen in de wijk Hemelrijken (Oud-Woensel), een wijk die volop in ontwikkeling is en waar nieuwbouw de boventoon voert. Je woont hier op loopafstand van de Kruisstraat en de Woenselse Markt met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich ook meerdere basisscholen, een apotheek en een speeltuin. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Eindhoven of bij de Fontys of TU Eindhoven. Via de Boschdijk en John F. Kennedylaan bereik je snel de diverse snelwegen. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree is de hal te betreden. In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de deels betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor je ook een optimaal tuincontact hebt. De open indeling in combinatie met de strakke afwerking en vloerverwarming zorgt voor een moderne en comfortabele leefruimte. De trapkast biedt praktische bergruimte en hier is ook de warmtepomp geplaatst. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is in een hoekopstelling geplaatst. De keukeninrichting is modern uitgevoerd met hoogglans witte kasten, een donker stenen aanrechtblad en is compleet uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er een losse kastenwand aanwezig, aan bergruimte dus geen gebrek. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Ruim, licht en praktisch in te delen. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn ideaal voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of zelfs kleedkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, spiegel en badkamerkast. Het geheel is modern uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een grijze tegelvloer met uiteraard vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zeer ruime voorzolder met een dakraam, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie unit en WTW-unit. Deze ruimte is dermate groot dat hier eventueel een extra (slaap)kamer gecreëerd kan worden. Slaapkamer 4 is een volwaardige en verrassend ruime kamer. Doordat het dak hier plat is, kan de ruimte hier optimaal benut worden. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Buiten: De achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met een fijne aluminium terrasoverkapping, gazon, diverse plantenborders en een mooi waterornament. Achterin de tuin staat de houten berging met twee zonnepanelen, elektra en via de achterom bereik je het parkeerterrein met je eigen parkeerplaats. Algemeen: - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. - Gasloos wonen met een warmtepomp. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke in staat is om zowel te verwarmen als te koelen. - Energielabel A. - Voorzien van twee zonnepanelen. - Volledig instapklaar. - De warmtepomp is gehuurd voor een bedrag van € 77,38 per maand. - Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein. De bijdrage voor het onderhoud van dit parkeerterrein bedraagt € 22,94 per maand. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: