Vondellaan 145611 NX EindhovenElzent-Noord

Wonen op één van de meest unieke locaties in Eindhoven! In villawijk Den Elzent, op loopafstand van het centrum van Eindhoven, staat deze prachtige vrijstaande villa uit 1938 met circa 320m2 (!) woonoppervlakte op een hoekperceel van maar liefst 793 m². Dit object is oorspronkelijk gebouwd als woning voor een familie met een steenfabriek, wat herkenbaar is aan het keramieken kunstwerk op de gevel ‘de steenbakker’. Ook in het interieur is de rijke geschiedenis terug te vinden met het klassieke houten open trap en de grote open vide. In de afgelopen decennia is het gebouw in gebruik geweest als kantoorobject voor een notariaat. De tuin met monumentale bomen is momenteel ingericht als parkeerterrein, maar kan weer teruggebracht worden naar een ruime privacy biedende tuin die rondom het object is gelegen. De ligging aan de Vondellaan, aan de rand van villawijk Den Elzent, is een unieke combinatie tussen de binnenstad van Eindhoven en de natuur rondom de Dommel. Restaurants, supermarkten, winkels, Parktheater, scholen, etc. zijn op loopafstand bereikbaar. OPPERVLAKTEN V.V.O. M² Begane grond 174,30 m² Eerste verdieping 95,80 m² Tweede verdieping 45,80 m² Kelder 2,80 m² Totaal 318,70 m² Daarnaast is er een externe berging aanwezig van ca. 30 m² met kelder en fietsoverkapping. PARKEERGELEGENHEID Ruime parkeergelegenheid zowel op eigen terrein, als in openbaar de straat. ONDERSCHEIDEND - Ligging in gewilde wijk ‘Den Elzent’; - Eigen identiteit; - Vrijstaand; - Parkeren op eigen terrein; - Authentieke elementen. BESTEMMINGSPLAN Stratum binnen de Ring II Kantoor - met functieaanduiding ‘Wonen’. Deze locatie is bestemd voor het gebruik als kantoor. Daarnaast is het eveneens toegestaan om het object te gebruiken als ‘zelfstandige woning’. KOOPCONDITIES Koopsom: € 1.300.000,00 Kosten Koper. Staat: De koopprijs is gebaseerd op de huidige staat van het object. Notaris: Door koper nader te bepalen. Overdrachtsbelasting: Van toepassing. Omzetbelasting: Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden. Bodem: Geen belastende feiten bekend. Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst. Op deze overdracht is artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer (doorverkoop binnen zes maanden) van toepassing. In dat kader zullen partijen overeenkomen dat Koper verplicht is om aan Verkoper te vergoeden het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder de vermindering op grond van het bepaalde in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Partijen zullen afwijkend hiervan overeenkomen dat koper het volledige bedrag aan overdrachtsbelasting, dat door verkoper ten tijde van diens aankoop verschuldigd was aan verkoper, zal compenseren. DATUM BESCHIKBAAR Per direct! BEREIKBAARHEID PER AUTO Het object is gelegen in de wijk Den Elzent en is gelegen aan de rand van het centrum van Eindhoven. Via de Aalsterweg is het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A50, A58 en A67) binnen circa tien minuten rijden te bereiken. PER OPENBAAR VERVOER Direct om de hoek (ca. 100 meter lopen) is bushalte P.C. Hooftlaan gelegen met een directe verbinding naar NS Station Eindhoven Centraal. Het is circa 20 minuten lopen naar NS Station Eindhoven Centraal. OMGEVING Supermarkt Op circa 5 minuten rijden zijn een Albert Heijn (Leenderweg) en een Jumbo (Geldropseweg) gelegen. De biologische supermarkt Ecoplaza is op loopafstand gelegen. Winkels/Restaurants Het centrum van Eindhoven met een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden is op circa 10 minuten lopen gelegen. BIJZONDERHEDEN: De villa is de laatste decennia in gebruik geweest als kantoorruimte. Koper dient derhalve rekening te houden met moderniseringskosten teneinde er een woonvilla van te maken.