Vuurpot 115629 TH EindhovenBlixembosch-Oost

Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde, instapklare en energiezuinige twee onder één kapwoning met een mooie eigentijdse afwerking en verrassend veel ruimte. Deze jonge duurzame woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers, een grote zolder (mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer(s)), twee eigen parkeerplaatsen en een fraai aangelegde achtertuin met o.a. garage en veranda. Zeer gunstig en uitermate rustig gelegen in recent gebouwde gedeelte van Blixembosch, te weten Blixembosch Buiten. Prettige ligging op zeer korte afstand van basisschool en kinderdagverblijf. Winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen ligt nabij. Kom snel kijken naar deze jonge, moderne en ruime woning, welke goed is afgewerkt en van alle gemakken is voorzien! LOCATIE: De woning is gelegen in het op één na nieuwste gedeelte van het gewilde Blixembosch (‘Blixembosch Buiten’). Het betreft een aan de voorzijde enkel door een fraai voetpad te bereiken woning. Aan de achterzijde bevindt zich een heel rustige achterom in de vorm van een doodlopend hofje waar alleen de aanwonenden de auto’s mogen parkeren. De locatie biedt een gunstige aansluiting op de John F. Kennedylaan. Een basisschool is op steenworp afstand gelegen. De woning beschikt over een garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde van de woning en er is ruimschoots gelegenheid om aan de straat te parkeren. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes en een ruim schoolplein op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op slechts 500 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via een rustig en speels aangelegd voetpad bereik je de entree. Hal met garderobe en meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Een royale praktische trapkast biedt veel berg-/provisieruimte. Strak betegeld toilet met hangcloset en hoekfonteintje. De hal is voorzien van een hele mooie tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en welke doorloopt over de gehele begane grond. Woonkamer: De zeer royale sfeervolle woonkamer (52 m2) heeft raampartijen tot op de grond en geniet daarmee veel lichtinval. De vloer bestaat uit grote vloertegels met daaronder vloerverwarming. Mooi detail is dat er geen radiatoren aanwezig zijn, omdat overal vloerverwarming is toegepast. Aan de voorzijde van woning bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte grenzend aan de open keuken. Vanuit de eetkamer heeft men een prettig zicht op de achtertuin welke via een hardhouten schuifpui bereikbaar is. De schuifpui is voorzien van een schuifhor. Keuken: De open keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, heeft een mooie witte hoogglans en greeploze inrichting (Siematic) in twee delen. Een spoeleiland met composiet werkblad, spoelbak met Quooker en ATAG vaatwasser, biedt een fijn contact met de eetkamer. Het tweede gedeelte is in wandopstelling eveneens met composiet werkblad en de volgende ATAG inbouwapparatuur: 4 pits-gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap, stoom-/combi oven, combimagnetron en koelkast met klimaatzone. Deze luxe keuken is eveneens voorzien van de mooie tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je toegang tot een praktische bijkeuken met volop provisieruimte en een uitstortgootsteen. TUIN: De achtertuin is fraai aangelegd, op het noordwesten gericht. De royale tuin (liefst 11,5 meter breed en vanaf de achtergevel 12 meter diep!) biedt volop mogelijkheden om lekker in de zon of schaduw te zitten. De achter- en zijtuin zijn geheel omheind, deels middels een schutting en deels middels hekwerk met begroeiing. Drie terrassen, het eerste terras bij de achtergevel, het tweede middels veranda (met lameldak) overdekt terras en het derde direct naast het huis, geven alle keus waar te gaan zitten. Borders met vaste beplanting, bestrating en twee poorten aan zowel de voor- als de achterzijde maken deel uit van deze heerlijke achtertuin. De tuin wordt gecompleteerd door een garage met elektra en een handbedienbare sectional deur en een tweetal bijbehorende parkeerplaatsen aan een autoluw hofje. EERSTE VERDIEPING: Via een hardhouten trap bereik je de overloop met strakke linoleumvloer voorzien van vloerverwarming. De overloop biedt toegang tot liefst 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van de zojuist genoemde mooie linoleumvloer met vloerverwarming. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 14 m2. De kamer beschikt over een royale inbouwkast en een Frans balkon. Slaapkamer 2: De ouderslaapkamer aan de rechterachterzijde is goed bemeten met 16 m2 woonoppervlakte. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (ca. 8,5 m2) is aan de linkerachterzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als inloopkastruimte met fraaie vaste kastenindeling en verlichtingsplateau. Badkamer: De luxe afgewerkte, geheel betegelde badkamer (7 m2) is aan de linkervoorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische kraan, een hangcloset, een mooi meubel met 2 wastafels en een elektrische designradiator. Ruimte eveneens voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Via een hardhouten vaste trap naar de ruime zolderverdieping waar je eenvoudig een royale vierde slaapkamer zou kunnen realiseren. De ruimte is voorzien van dezelfde linoleumvloer als op de eerste verdieping is toegepast. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Achter de knieschotten aan voor- en achterzijde is het nodige aan bergruimte. C.v.-/wasruimte: Deze separate ruimte bevat aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, omvormer zonnepanelen, mechanische ventialtie unit, opstelling c.v. installatie en warmtepomp en de nodige bergruimte. De c.v. installatie is een HR combiketel (Itho Daalderop Base Cube, 2016) en deze werkt in een hybride systeem samen met de warmtepomp. Dit systeem kan naast verwarmen ook koelen. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een fors uitgebouwde, moderne, instapklare en gunstig gesitueerde twee-onder-één kapwoning met fraaie keuken en badkamer, 3 slaapkamers (en mogelijkheid tot grote 4e slaapkamer), mooi aangelegde achter- en zijtuin met garage en veranda. - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein! - Rustige groene ligging in ‘Blixembosch Buiten’, een gewild gedeelte van de populaire wijk Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - De woning is modern en hoogwaardig afgewerkt en keurig bewoond door de huidige eigenaar. - 12 Zonnepanelen aanwezig (6 op de woning en 6 op de garage). - De comfortabele woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Hardhouten draai-kiepramen, volledig voorzien van HR++-isolatieglas. Elke verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming en per ruimte regelbaar. De warmtepomp biedt zowel mogelijkheden om de woning te verwarmen als ook te koelen. - Energielabel A+. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Laat u verrassen door deze ruime, jonge en instapklare halfvrijstaande woning met heerlijke tuin op een fijne, gewilde en rustige woonlocatie!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.