Waterwijk 515658 RB EindhovenWaterrijk

Ontdek de perfecte combinatie van luxe en comfort: deze recent gebouwde, modern afgewerkte en riant opgezette vrijstaande woning ligt in het gewilde deelplan Waterrijk in de jonge woonwijk Meerhoven: de woning kenmerkt zich door veel lichtinval en volop ruimte met maar liefst 4 slaapkamers, een royale living, complete keuken én energielabel A+++. Dit alles is met recht instapklaar te noemen! Het geheel wordt gecompleteerd met een royale tuin met grote garage en carport. Een bezichtiging van deze woning is zeker de moeite waard! Begane grond: Via de zijgevel betreedt u de woning. Binnenkomst in de royale hal met tegelvloer (doorgelegd over de hele begane grond). Vanuit deze ruimte is de woonkamer, keuken, meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping te bereiken. Compleet betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Meterkast met o.a. 15 groepen en glasvezelaansluiting. De woonkamer is onderverdeeld in een zithoek, eethoek en 'werk'hoek. De totale oppervlakte is ca. 50 m² en de werkhoek is door middel van een ingebouwde kast afgescheiden van de rest van de ruimte. Deze hoek is uiteraard ook ideaal om te gebruiken als speelkamer, chillruimte voor de kinderen of bijvoorbeeld thuiswerkplek. De sfeervolle zit- en eethoek hebben veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen. Een schuifpui geeft toegang tot de veranda in de achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor volop bergruimte. De keuken bestaat uit een inrichting met kastenwand, aanrecht en kookeiland. Het natuurstenen werkblad en glazen achterwand zorgen voor een luxe uitstraling. De keuken is verder voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, oven/stoomoven, diepvries en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier geeft een deur toegang tot de achtertuin en is een extra aanrechtblad met kastruimte en spoelbak aanwezig. Verdieping: Via eikenhouten trap bereikbare verdieping, welke volledig is voorzien van tegelvloer in houtlook. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, wasruimte, toilet en badkamer. Slaapkamer 1 is ca. 15 m² en is voorzien van ruime walk-in closet. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van ca 10 m² en heeft toegang tot een praktische grote bergkast. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van ca. 12 m². Slaapkamer 4 is ca. 12 m². Wasruimte met aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur. Deze kan netjes worden geplaatst in de kastenwand met werkblad, onder- en bovenkasten en spoelbak. Volledig betegelde badkamer met royaal ligbad (190x90) en ruime inloopdouche met regendouche, alsmede dubbele wastafel in badmeubel. Separate toiletruimte, volledig betegeld en met wandcloset. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de (lucht-/water)warmtepomp, WTW-unit, omvormer voor de zonnepanelen en back-up heater. Perceel: Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst bijna 500 m². Het kavel is met een breedte van 14 meter en een diepte van 35 meter uniek in deze wijk. De achtertuin is gelegen op het Zuid/Zuidwesten, aangelegd met terras en gazon en volledig omsloten met gaashekwerk voorzien van beukenhaag, hedera en liguster. Een prachtige royale veranda (geplaatst in 2021) zorgt ervoor dat je optimaal gebruik kan maken van de achtertuin. De 'kers op de taart' is het zwembad van 1.50 m diep en een doorsnede van 4.20 m, voorzien van warmtepomp en filterinstallatie. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en zorgt ervoor dat luxe en plezier in harmonie worden gebracht. Elke dag vakantie in je eigen huis! Garage/carport: De ruime garage biedt voldoende plek voor meerdere auto's, motor of opslag. Daarnaast is er een carport, perfect voor het parkeren van 2 auto's. De garage heeft een afmeting van 6.00 x 6.93 m en is voorzien van keukenblok en een 5 meter brede elektrische garagedeur. Onder de carport is een laadpunt voor de elektrische auto. Bijzonderheden: -De warmtepomp is in 2024 volledig vernieuwd. Er is een boiler van 400 liter en een buffervat van 100 liter. -De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De mogelijkheid bestaat om deze ook te gebruiken om te koelen (nu niet aangesloten). -Het geheel is voorzien van 26 zonnepanelen. -Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. -Energielabel A+++. Ligging: De woning is ideaal gelegen in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven, grenzend aan de zgn 'boomgaard' met speelvoorzieningen. Op korte afstand bevindt zich een groot park met o.a. een speeltuin, waterpartijen en speelweides. De basisschool bevindt zich op loopafstand van de woning. De ligging is gunstig t.o.v. ontsluitingswegen en er is een busverbinding naar het centrum van Eindhoven en enkele minuten t.o.v. het Flight Forum. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.