Wildeman 415629 KH EindhovenBlixembosch-Oost

Royale, jonge twee-onder-één kapwoning met garage, ruime oprit en verzorgde tuin in Blixembosch-Oost (Sprookjesbosch) Deze moderne en goed onderhouden geschakelde twee-onder-één kapwoning ligt in de geliefde wijk Blixembosch-Oost (Sprookjesbosch) en biedt met zijn royale ruimtes, moderne voorzieningen en prettige ligging de ideale woonomgeving voor gezinnen. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een multifunctionele bijkeuken met een vijfde slaapkamer op de begane grond, een inpandige garage en een prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Deze jonge woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energiekosten. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Blixembosch-Oost, schuin tegenover een aantal groenvoorzieningen en op korte afstand van scholen, het wijkwinkelcentrum Ouverture en diverse sportvoorzieningen. Via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen snel te bereiken. De rustige straat en ruime parkeermogelijkheden maken deze locatie zeer gewild onder gezinnen met kinderen. INDELING Begane grond: Via de eigen oprit is de overdekte entree bereikbaar. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne, volledig betegelde toiletruimte (2021) voorzien van een wandcloset en een waskom. De royale L-vormige woonkamer (circa 52 m²) is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken en hal. De vele raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Een praktische trapkast en een convectorput zijn aanwezig. Vanuit de woonkamer is er via een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. De open U-vormige keuken (2013) is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een nette en lichte keukeninrichting met een spoelbak met quooker kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Een loopdeur, voorzien van een rolhor, biedt toegang tot de achtertuin. De inpandige garage is in 2013 verkleind om een bijkeuken en een vijfde slaapkamer op de begane grond te realiseren. De garage beschikt over een stalen kanteldeur met een loopdeur en biedt plaats aan de meterkast (11 groepen, kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en de omvormer van de zonnepanelen. De bijkeuken, gelegen aan de garage, biedt toegang tot de circa 11 m² grote vijfde slaapkamer. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is de woonkamer eveneens toegankelijk. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische stookruimte. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 12,5 m², is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 11,5 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 9 m². Deze slaapkamer is tevens voorzien van een praktische inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De vierde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 8,5 m², is ook aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van draairamen met rolhorren en dauerluftung, waardoor elke kamer over voldoende ventilatiemogelijkheden beschikt. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een ligbad, wastafel in meubel met verlichte spiegel en een hangkast. Het geheel is strak uitgevoerd met grotendeels lichte wandbetegeling. De half betegelde toiletruimte beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er een praktische stookruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, de mechanische ventilatie-unit en een mogelijkheid tot het plaatsen van een wasmachine en droger. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers. De tuin is aangelegd met een groot verhard terras, een vijver, een gazon, diverse plantenborders en een overkapping met loungeset en kachel. De tuin biedt veel privacy en is omsloten door een houten erfafscheiding. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met veel groen. Bijzonderheden: • Energielabel A. • De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en houten kozijnen met isolerende dubbele beglazing. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium. • De platte daken zijn in 2021 vernieuwd. • De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (5081Wp, September 2022). • Hardhouten kozijnen, schilderwerk (buiten) dateert van 2023 • Begane grond voorzien van vloerverwarming • De CV-ketel is in 2025 onderhouden • De open keuken is in 2013 vernieuwd • 5 slaap kamers, een op de begane grond • Alle slaapkamers op de 1e verdieping hebben rolluiken • Extra bergruimte via trapkast, inloopkast, bijkeuken, en wasruimte • Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. • Praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, ruimte voor koelkast, en grote opbergkasten • Houten overkapping • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. • Gelegen schuin tegenover groenvoorziening • Deze woning is door een extern bouwkundig bureau ingemeten volgens de NEN 2580 norm. • De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan. • Aanvaarding in overleg ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ?