Zeelsterstraat 2185652 ER EindhovenHet Ven

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. De aanvragen worden ingepland op volgorde van binnenkomst van de mail. VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on the Funda site. The appointments will be scheduled in order of arrival. --------- INTRODUCTIE/ SAMENVATTING: Zelden komt zo’n unieke woning op de markt! Dit is een buitenkans die je niet wilt missen. Deze sfeervolle en volledig geautomatiseerde karakteristieke woning combineert het beste van twee werelden: de charme en robuuste bouwkwaliteit van een jaren ’30 woning, volledig gemoderniseerd en voorzien van de nieuwste technologieën voor optimaal wooncomfort. Deze in 2022-2023 volledig gestripte, uitgebouwde, gerenoveerde en gemoderniseerde riante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 191m² en een berging/ mancave achterin de tuin, biedt uitzonderlijk comfort en is van alle luxe en gemakken voorzien. Locatie-informatie: Eindhoven, de lichtstad van Nederland, is een stad die staat voor groei, ontwikkeling en innovatie. Deze prachtige woning ligt in deze bruisende stad, op een gunstige locatie met makkelijke toegang tot openbaar vervoer en publieke parkeergelegenheden. BIJZONDERHEDEN: - Domotica (o.a. ingebouwde sensoren door de gehele woning waardoor er geen schakelaars nodig zijn, alarm- en camerasysteem, automatisch sluiten van de gordijnen, bioscoopfunctie) voor een extra pluspunt van wooncomfort. - Alle ramen en deuren zijn gekoppeld aan het Smart Home alarm systeem met meldingen via een App op je telefoon. - Philips Hue verlichting garandeert een sfeervol thuis. - Sonos muzieksysteem met ingebouwde speakers op de begane grond, slaapkamer en badkamer voor een eindeloos briljant geluid. - Speakers in de overkapping en mancave. - Internetpunten verwerkt in het plafond door de gehele woning. - Volledig geïsoleerde stenen berging/ mancave. - De woning is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van triple glas en wordt verwarmd middels een warmtepomp, wat zorgt voor een aangename woontemperatuur in alle seizoenen. - Er zijn in totaal 6 Samsung airco’s wind free aanwezig. - De energieklasse is A+ en daarmee uitzonderlijk energiezuinig. - De meterkast is voorbereid voor eventueel zonnepanelen in de toekomst. BEGANE GROND Je treedt de woning binnen via de hal waar zich ook de meterkast (19 groepen met 5 aardlekschakelaars en 1x een 2-fasen groep) en de toiletruimte bevinden. De hal is afgewerkt met een visgraad pvc vloer die doorloopt over de gehele begane grond, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Toilet: Het luxe toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer: De royale ruimte waarbij kwaliteit en comfort de boventoon voeren. Een waterdamp design gashaard, de inbouw spots en de Philips Hue verlichting zorgen bovendien voor extra sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. Keuken: Het luxe en moderne meubel in wandopstelling met kastruimte is voorzien van een composiet werkblad met spoelbak en natuurlijk mag hier het kookeiland niet ontbreken. De keuken is verder uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: Siemens Studioline inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasser, combi oven, wijnkoeler en Selsiuz kokend water kraan. In de keuken is de technische ruimte gelegen. Technische ruimte: Hier bevinden zich de opstellingen van de warmtepomp (merk: Daikin) uit 2024, 300 liter elektrische boiler uit 2023, unit ventilatie systeem, unit Samsung geïntegreerd aircosysteem en de pomp van de vloerverwarming. Tuinkamer: De tuinkamer is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van een zonwerende lichtstraat en een schuifpui naar de achtertuin. Buiten: De onder architectuur aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noorden en is voorzien van bestrating, beplanting en kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich de kers op de taart: een riant, volledig geïsoleerd en met eigen meterkast en airco, bijgebouw welke is opgedeeld in een berging met sectionaaldeur en een op maat gemaakte kastenwand achterin en een hobbykamer (mancave) aan de voorzijde van het gebouw. Deze kamer is thans ingericht als thuisbioscoop. Een overkapping van maar liefst 22m² aan het bijgebouw mag natuurlijk niet ontbreken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je nog eens 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, een kasten-/ kleedkamer en een waskamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een luxe badkamer van 12m² en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Slaapkamers: Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en ramen met triple beglazing. Kasten-/ kleedkamer: Volledig ingericht met open kasten in U-opstelling. Wasruimte: Een separate wasruimte met de opstelling van de wasapparatuur zorgt voor een opgeruimd huis. Alles voor een schone was in een afgesloten ruimte met voldoende daglicht! Badkamer: De luxe, middels elektrische vloerverwarming verwarmde, badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche met rainshower en een dubbele wastafel in meubel met verwarmde spiegels biedt uitzonderlijk comfort. Het plafond in de badkamer is voorzien van inbouw spots en een elektrisch te openen lichtkoepel met triple glas, regensensor en zonwering. Toiletruimte: Volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog een riante slaapkamer. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Door de riante raampartij aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde geniet deze kamer bijzonder veel daglicht. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden