Zeelsterstraat 905652 EM EindhovenHet Ven

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- Een mooie kans om hier naar eigen smaak uw sfeervolle woning te realiseren! De basis is sinds 1956 aanwezig en in de loop der jaren zijn er aanpassingen gedaan om het huis up-to-date te houden. Daardoor is alle functionaliteit om te bewonen nog steeds aanwezig, er zou ook direct gewoond kunnen worden. De woning is op een uitgekiende plek in Eindhoven gelegen, want eigenlijk zijn alle voorzieningen en stadsdelen vanaf de Zeelsterstraat vlot te bereiken, zoals het centrum of werklocaties (ASML/BIC/HTC/…), scholen en/of uitvalswegen. Oorspronkelijk is de woning gebouwd ca. 1956, maar o.a. diverse kozijnen en het dak, en in het interieur de keukeninrichting en badkamer zijn van latere/recentere datum. De achtertuin is prettig, gelegen op noord/noordwesten, de buurman zorgt nog voor een nieuwe schutting, de royale stenen berging staat aan de achterzijde van het perceel en u kunt gebruik maken van een ‘achterom’ die uitkomt aan de voorzijde, aan de Zeelsterstraat. Het totale vloeroppervlak van de woning is 163,90m2, het woonoppervlak op de begane grond en verdiepingen samen meet 114,30m2, daarnaast is er 9,20m2 externe bergruimte in de tuin. Voor de woonkamer is ca. 30,0m2 beschikbaar, de (dichte) keuken is 6,9m2 groot, maar misschien dat u dat gaat samenvoegen tot 1 grote ruimte. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca. 18,4m2 en 11,2m2, de ‘nieuwe’ royale badkamer is ca. 7,6m2 en de originele doucheruimte is nu wasruimte van 2,1m2. De 2e verdieping heeft nog een slaapkamer met ca. 13,3m2 woonoppervlak, en er is volop bergruimte op deze verdieping. Algemene informatie: Soort woning: tussenwoning met berging Bouwjaar: ca. 1956 Perceel: 121m2 Kadastrale aanduiding: STRIJP C 6782 + 6783 Gebruiksoppervlakte WONEN: 114,30m2 Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 4,20m2 Externe BERGRUIMTE: 9,20m2 Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 163,90m2 Bruto INHOUD woning: 404,82m3 Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning met stenen berging • Begane grond 47m2, 3 slaapkamers, grote badkamer + wasruimte • Tuin op het noord/noordwesten, met berging en achterom • Energielabel C (o.a. met zonnepanelen eenvoudig te verbeteren) • Zeer centrale locatie tussen bijvoorbeeld centrum / ASML / BIC / HTC etc. B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL Binnenkomen doet u uiteraard in de hal, royaal van formaat (in totaal ruim 9m2), met meter/groepenkast, trapopgang en trapkast, en gastentoilet. De hal kan genieten van veel lichtinval doordat de voordeur een raam van gefigureerd (enkel) glas heeft. Op de vloer ligt ‘grijs gespikkelde’ vloerbedekking, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. En er is een radiator. De meterkast heeft 6 groepen + 1 aardlekschakelaar als elektrische installatie, een slimme meter en de brievenbus. De trap/kelderkast biedt de nodige opbergruimte en plankjes. Het toilet heeft ook een radiator, een fonteintje, en een (staande) toiletpot. Vloer en een deel van de wanden zijn betegeld, het andere deel heeft stucwerk terwijl het plafond voorzien is van (kunststof) schrootjes. WOONKAMER Zoals vaak bij dit type woning heeft de hal een betonnen ondervloer maar de woonkamer een houten balklaag. Daarop is een houten lamelparket aangebracht. De wanden zijn behangen, het plafond is voorzien van stucwerk. De doorzonwoonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen, aan voor- en achterzijde waardoor ook hier een hele lichte ruimte ontstaat. Het woonoppervlak is ca. 30,0m2 en is prettig breed (4,00 meter). U kunt nog meer ruimte creëren door een open keuken te maken. KEUKEN De nu dichte keuken is ca. 6,9m2 groot en heeft een deur naar de tuin, waarbij deur en raam voorzien zijn van isolatieglas, de bovenraampjes van enkel glas. De royale keukeninrichting is geplaatst aan beide zijden, waarbij de lange wand voorzien is van 6 bovenkasten (waarvan 1 specerijenkast), 4 onderkasten en 5 laden. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een 4-pits gaskookplaat (Atag), de afzuigkap en een vaatwasmachine (Bosch). Het duropal aanrechtblad heeft een rvs spoelbak. De achterwand is gedeeltelijk voorzien van tegelwerk, daarboven van stucwerk. Aan de andere zijde zijn nog 3 bovenkasten gehangen, er is een 2e aanrechtblad, en aan apparatuur heeft u hier een koelkast en een combi-oven/magnetron. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP De vloerbedekking van de hal op de begane grond ligt ook op de trap en de overloop. Wanden en plafond hebben stucwerk, en u kunt hier de vaste trap naar de 2e verdieping nemen. Verder treft u aan de voorzijde de ‘oude’ doucheruimte, nu in gebruik als wasruimte, aan de achterzijde de badkamer (was ooit slaapkamer) en de 2 resterende slaapkamers. SLAAPKAMER 1 We beginnen aan de achterzijde, de grootste slaapkamer met ca. 18,4m2 woonoppervlak. Dat is echt groot. Behalve de vaste/ingebouwde kast is hier een kastenwand geplaatst, heeft het grote houten raamkozijn enkel glas en is er vloerbedekking gelegd. SLAAPKAMER 2 De slaapkamer aan de voorzijde is ca.11,2m2 groot en heeft ook een vaste/ingebouwde kast, vloerbedekking, en een groot raam bestaande uit een houten kozijn met enkel glas. BADKAMER Ooit slaapkamer 3, nu de badkamer met een goed formaat: 7,6m2 waardoor er plek is voor een ligbad én separate douche, een wastafel en het 2e toilet. Voor een juiste indruk van afwerking, kleur en stijl verwijzen we u graag naar de foto’s, de brochure of de live bezichtiging. Maar een paar extra details: er is gebruik gemaakt van wit sanitair, een hangend toilet, mengkranen bij douche en bad, een spiegel, een radiator, en een deur naar het kleine balkon. WASRUIMTE Ooit de badkamer, nu een ideale plek voor wasmachine en eventueel droger. Deze ruimte heeft tegelwerk op de vloer en wanden. En een raam dat zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. 2 e V E R D I E P I N G VOORZOLDER Met de vaste trap met vloerbedekking bereikt u de royale voorzolder, met vloerbedekking. Op de plattegrond leest u dat er ca. 5,0m2 woonoppervlak is, maar er zijn dus ook nog veel vierkante meters waar de stahoogte wat lager is maar wat wel nuttige bergruimte oplevert. Het enige dat u nu hier verder aantreft is de cv-ketel (Nefit Topline, 2011) en een dicht gemaakt voormalig dakraam. SLAAPKAMER 3 De zolderkamer is een echte slaapkamer, met een woonoppervlak van ca. 13.3m2. En ook hier is de resterende ruimte onder het dak te benutten als bergruimte (wel al keurig afgescheiden). Dat dit een fijne slaapkamer is komt mede door de dakkapel, vernieuwd in 2016, van kunststof, met isolatieglas. Niet alleen de dakkapel, maar ook het hele dak is toen gerenoveerd en voorzien van isolatie. Verder heeft de kamer vloerbedekking, stucwerk wanden en een radiator. TUIN De achtertuin is op het noord/noordwesten gelegen en sfeervol begroeid. Direct achter de woning is een groot terras gelegd met een looppad naar de grote (9,2m2) stenen berging en de achterom. Verder heeft de tuin een gazon en borders met struiken/planten. Aan de linkerzijde zorgt een houten schutting voor afscheiding met de buren, de buurman aan de rechterzijde zorgt nog voor een vergelijkbare schutting tussen nummer 90 en 88. Daarbij krijgt u ook een nieuwe poort die u als achterom kunt gebruiken: het gezamenlijke pad brengt u naar de voorzijde, de Zeelsterstraat. En als u zich afvraagt wat er zich in het gebouw aan de achterzijde bevindt: hier is een fysiotherapiepraktijk gevestigd. De ramen die u ziet zijn hooggeplaatste ramen aan een gang (u wordt dus niet gezien), de zolder wordt niet gebruikt en daarom is de dakkapel hier afgetimmerd. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.