Dr. Poelsstraat 206142 BG EinighausenEinighausen

Keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, vaste trap naar de zolder, garage én achterom. Algemene informatie Aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, een garage en een praktische achterom. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met een verzorgd straatbeeld, brede groenstroken en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige en aangename woonbeleving. De woning beschikt over een fijne en lichte indeling met een ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten vormt samen met de garage een praktisch geheel met volop bergruimte en een goede bereikbaarheid via de achterom. Dankzij de combinatie van de verzorgde staat van onderhoud, de praktische leefruimte en de rustige ligging vormt dit een ideale gezinswoning op een geliefde locatie in Einighausen. Bouw Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen is traditioneel gebouwd in 1967 en beschikt over een zadeldak. Het hoofddak is geïsoleerd en in 2020 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met Neopixels HR+++ isolatie. De woning beschikt over kozijnen van hout, aluminium en kunststof, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++-glas. Daarnaast zijn er in 2021 negen zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 360 Wp per paneel. Het energielabel van de woning betreft label B. De woning is in 2001 uitgebreid middels een aanbouw aan de achterzijde, waardoor extra leefruimte op de begane grond is gerealiseerd. De in spouw gebouwde garage dateert van circa 1992 en vormt een praktische aanvulling op het geheel. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een HR Nefit cv-ketel uit 2026 (huur), welke tevens geschikt is voor aansluiting op een hybride warmtepomp. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, terwijl de tweede verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. Kelder Praktische provisiekelder met prettige stahoogte, toegang tot de kruipruimte en de opstelplaats van de watermeter. Ideaal te gebruiken als berg- en voorraadruimte. Begane grond De ontvangsthal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met eetgedeelte en direct tuincontact. Door de grote raampartijen, de deur naar de tuin en de twee lichtkoepels bevat deze ruimte veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken heeft een functionele opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is eveneens prettig zicht op de tuin aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van behangafwerking en een nette laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen met HR++ glas is er voldoende natuurlijke. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche-/badcombinatie, een wastafel en een zwevend toilet met bidetfunctie. Vanuit de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer of hobbyruimte met een dakvenster en praktische ingebouwde kastruimte in de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 196 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is volledig omsloten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met diverse beplanting. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime, in spouw gebouwde garage van circa 3,06 x 5,85 meter. De garage biedt volop bergruimte en is tevens ideaal voor het stallen van fietsen of hobbygebruik. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom welke direct uitkomt op het achtergelegen pad aan de ‘Oude Vaart’. Verder zijn een wateraansluiting en zonwering aanwezig. Bijzonderheden • Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2001 • Vier slaapkamers aanwezig • Vaste trap naar de zolderverdieping • Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig • Kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing • HR Nefit cv-ketel (2026, huur) geschikt voor hybride warmtepomp • 9 zonnepanelen van 360 wp uit 2021 • Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten • In spouw gebouwde garage • Praktische achterom via achtergelegen pad • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.