Smedestraat 9-D8081 EG ElburgBinnenstad

Hier woon je op een plek waar historie, sfeer en hedendaags comfort op een bijzondere manier samenkomen. Dit instapklare appartement aan de Smedestraat 9 D is gesitueerd in een voormalige pastorie en maakt deel uit van een karakteristiek monumentaal pand in het hart van de eeuwenoude vestingstad Elburg. Met een woonoppervlakte van circa 75 m², een ruime woonkamer, een eigen balkon en een separate stenen berging biedt het appartement verrassend veel ruimte én wooncomfort. Het pand dateert oorspronkelijk uit circa 1900 en ademt nog altijd de charme en het karakter van vroeger. De monumentale uitstraling, het karakteristieke schilddak en de bijzondere architectuur herinneren aan de rijke geschiedenis van het gebouw. Tegelijkertijd hoef je hier niet in te leveren op modern wooncomfort: het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A! Dat is uitzonderlijk voor zo'n oud pand! Hierdoor woon je niet alleen op een sfeervolle historische locatie, maar ook comfortabel en energiezuinig. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met in totaal vijf appartementen. Het complex is ondergebracht in de voormalige pastorie, wat aangemerkt is als Rijksmonument. Wist je dat Elburg de hoogste monumentendichtheid van heel Nederland heeft met bijna 300 Rijksmonumenten op ongeveer 1 vierkante kilometer? 1 van deze monumenten betreft dus deze voormalige pastorie waar jij straks in kan wonen. De gemeenschappelijke belangen worden behartigd door de Vereniging van Eigenaars vernoemd naar de voormalige functie: ''De Olde Pastorie''. Hiervoor geldt een maandelijkse bijdrage van € 93,27. In deze kosten zijn o.a. de opstalverzekering, een stukje reserveopbouw en kosten voor de gezamenlijke ruimtes opgenomen. Omdat de appartementen niet beschikken over een eigen watermeter is er ook 1 gezamenlijk contract voor het gebruik van water, welke kosten in de servicekosten zijn meegenomen. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Vanuit het appartement stap je direct de sfeervolle binnenstad van Elburg in. De historische straatjes, monumentale gevels en karakteristieke keitjesstoepen zorgen iedere dag opnieuw voor een unieke woonbeleving. Op korte loopafstand vind je diverse winkels, gezellige terrassen, restaurants en speciaalzaken. Alle voorzieningen zijn dus binnen handbereik. Ook de oude stadsmuren, de Vischpoort en de historische haven dragen bij aan de bijzondere sfeer die Elburg zo geliefd maakt. Voor ontspanning kan je een wandeling maken door de oude straten, langs de stadsgracht over de wallen of richting de haven. Een ideale combinatie voor wie graag centraal woont en waarde hecht aan een comfortabele en sfeervolle thuisbasis. Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement, dat op de eerste verdieping is gelegen. Binnen valt direct de prettige ruimte op. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De combinatie van de verzorgde afwerking, de lichtinval en de karakteristieke setting van het pand geeft de woonruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en sluit open aan op het woongedeelte. Het appartement beschikt daarnaast over één ruime slaapkamer, waardoor er voldoende plaats is voor een groot bed en diverse inbouw kledingkasten. Met de videwerking tot in de nok in combinatie met de oude balken is dit een hele gave slaapkamer geworden! De badkamer is compleet uitgevoerd en onlangs nog verbeterd / gerenoveerd. Nu beschikt deze over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafel en ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is eveneens wat verbeterd en bevindt zich separaat in de hal. Een waardevolle extra is het eigen balkon. Hier kun je in alle rust buiten zitten en genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. Daarnaast behoort er een vrijstaande stenen berging van circa 7 m² tot het appartement. Deze berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Dat maakt het appartement compleet en af, want dat zijn vaak de wensen die niet of nauwelijks aanwezig zijn bij woningen in Elburg stad. Het appartement is volledig geïsoleerd en onder meer voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. In combinatie met energielabel A zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat en relatief lage energielasten. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen Intergas cv-ketel. Ben je op zoek naar een instapklaar en ruim appartement met een bijzonder verhaal? Een plek waar je dagelijks kunt genieten van monumentale charme, modern comfort en alles wat de historische binnenstad van Elburg te bieden heeft? Dan is Smedestraat 9 D absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ervaar zelf hoe bijzonder het is om in een voormalige pastorie, midden in de vesting, te wonen: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Aanvaarding: medio september 2026.