Ellestraat 88081 GE ElburgBinnenstad

GEMEENTELIJK MONUMENT IN HARTJE VESTING | BOUWJAAR 1798 | VERRASSEND RUIM EN SFEERVOL | BADKAMER RECENT GERENOVEERD | KARAKTERIESTIEK WONEN MET BINNENPLAATS Wonen op een unieke locatie in de historische vesting van Elburg? Deze karakteristieke woning aan de Ellestraat combineert de charme van de 18e eeuw met het wooncomfort van nu. Met het stadsleven letterlijk om de hoek en de karakteristieke sfeer is dit de ideale plek voor wie houdt van historie én gemak. Deze gemeentelijk monumentale tussenwoning uit 1798 is veel ruimer dan je op het eerste gezicht zou denken. Achter de authentieke gevel gaat een verrassend diepe woning schuil met meerdere woonlagen, een fraaie afwerking en een recent vernieuwde badkamer. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt volop woongenot voor een één- of tweepersoons huishouden. De woning ligt op een rustige plek binnen de vesting van Elburg. Dit gedeelte van de Ellestraat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer richting het Jos Lussenburgplein of het Veghenhofplein. Voor de deur ligt een authentieke keitjesstoep die uitstekend dienstdoet als zitplek in de zon. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken: winkels, horeca, de wal, de haven en culturele hotspots. Parkeren kan in de directe omgeving met een vergunning of met een blauwe parkeerschijf. Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een diepe hal met toegang tot de charmante woonkamer met houten vloerdelen, een balkenplafond en zicht op de gezellige stoep aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor de compacte eetplek en de open keuken met inbouwapparatuur. Hierachter bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, opbergruimte en het toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een royale slaapkamer gerealiseerd met een sfeervol zicht door de houten gebinten. Daarnaast beschikt deze ruimte over een speelse vide. De indeling is functioneel met ruimte voor zowel een bed als werkplek. Een tweede kleinere kamer kan dienstdoen als kastenkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, waar een extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt als werkkamer, logeerkamer of opslag. Dankzij de twee dakramen is hier ook voldoende daglicht. Buitenruimte: Voor de woning bevindt zich een eigen stoepterras met ruimte voor een zitje. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde is een heerlijke binnenplaats waar je kan genieten van de privacy. Kenmerken: • Bouwjaar: 1798 • Perceeloppervlakte: 51 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2012) • Gemeentelijk monument (energielabel niet vereist) • Voorzien van dak- en muurisolatie en thermische beglazing • Badkamer in 2025 vernieuwd • Parkeren met vergunning in directe omgeving