Jufferenstraat 78081 CP ElburgBinnenstad

RIJK AAN HISTORIE | MEER DAN 300 M² WOONRUIMTE | MET ROYALE STADSTUIN | UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN Midden in de sfeervolle vesting van Elburg, pal bij de ingang van de historische binnenstad, vind je dit imposante, voormalige pakhuis met een verhaal. De hoge voorgevel, de robuuste kapconstructie en de authentieke raampartijen verklappen het al: dit is geen standaard woning, maar een zeldzame kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van meer dan 300 m², de mogelijkheid voor een winkel/bedrijfsruimte of atelier en een diepe stadstuin, is dit object geschikt voor meerdere doeleinden: royaal wonen, werken aan huis, dubbele bewoning of een combinatie daarvan. Een Rijksmonument vol potentie. En dat, midden in Elburg met uitzicht op de stadswallen. Historie en ligging: Het pand dateert uit omstreeks 1650 en ligt op een beeldbepalende plek aan de Jufferenstraat. Deze straat is een van de meest herkenbare straatjes van de oude vestingstad en vormt de verbinding tussen de winkelstraat en de Vischpoort met daarachter de haven. De ligging is ideaal voor wie houdt van het stadsleven met alles op loopafstand: winkels, horeca, het museum, de gracht én het Veluwemeer liggen om de hoek. Indeling per bouwlaag: Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich het huidige woongedeelte met een knusse woonkamer aan de voorzijde, en de keuken. De eenvoudige keuken is functioneel, met toegang tot een tussenhal, badkamer en separaat toilet. Ook zijn er drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met zicht op de Jufferenstraat en de andere twee op de tuin. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met nog eens twee grote slaapkamers, een overloop en een zeer ruime zolderruimte die gebruikt kan worden voor opslag, hobby of als uitbreiding van het woonprogramma. Zolder: Een indrukwekkende ruimte met een nokhoogte van ruim 5 meter en een schitterende, originele spantconstructie. Deze kapverdieping ademt historie en biedt, na een grondige verbouwing, potentieel voor extra kamers, een atelier of een loftachtige verdieping. Begane grond: Achter de monumentale gevel gaat een verrassend diepe en veelzijdige ruimte schuil. Aan de voorzijde ligt de huidige winkelruimte met dubbele entree. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als atelier, kantoor of praktijk aan huis. Verder naar achteren vind je een grote berging en een multifunctionele ruimte met deur naar de stadstuin. Hier is ook een apart toilet aanwezig, evenals een vaste trap naar de kelder, welke voorzien is van gewelven. De hoogte van ruim 3 meter en de zichtbare houten constructie geven deze verdieping een stoer en authentiek karakter. Buitenruimte: Aan de zijkant van dit voormalige pakhuis ligt een verrassend ruime stadstuin van circa 23 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van zon, rust en privacy midden in de stad. Naast de woning bevindt zich de kenmerkende poort die van oorsprong toegang gaf tot de achtergelegen synagoge. Nu geeft de poort toegang tot deze mooie en privacy volle stadstuin, een unicum in de vesting. Bent u op zoek naar een woonhuis met karakter, ruimte én een unieke vestinglocatie? Kom dan kijken bij de Jufferenstraat 7-7a in Elburg en ontdek zelf de mogelijkheden. Dit is wonen met een verhaal, in het hart van historie. Kenmerken: • Bouwjaar: circa 1650 (ca. net zoals hieronder of overal voluit) • Perceeloppervlakte: 332 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 310 m² • Inhoud woning: ca. 1.239 m³ • Overige inpandige ruimte: ca. 27 m² • Verwarming: gaskachel, warm water via geiser • Isolatie: geen dak- of muurisolatie, deels thermische beglazing • Energielabel: niet verplicht i.v.m. monumentenstatus • Bestemming: wonen (mogelijk ook werken aan huis of dubbele bewoning in overleg met gemeente) • Monument: Rijksmonument