Oostendorperstraatweg 33-C8081 RJ ElburgBuitengebied Elburg Noord

VRIJSTAAND WONEN | BEDRIJFSWONING | ROYALE KAVEL c.a. 7.350 m² | LANDELIJKE LIGGING | GARAGE EN BIJGEBOUW Op een fraaie locatie aan de Oostendorperstraatweg 33C in Elburg wordt te koop aangeboden deze vrijstaande semi-bungalow met GARAGE, CARPORT, BERGING en BIJGEBOUW, gelegen op een royaal (deel) perceel van ca. 7.350 m². Het geheel beschikt over een vrije ligging met volop rust, ruimte en privacy. Vooral in de achtertuin heb je niet het idee dat je aan een doorlopende weg woont, prachtig vrij uitzicht en de avondzon! Het object heeft momenteel de bestemming bedrijf met omliggend agrarische grond. De oorspronkelijke bedrijfsvoering op het naastgelegen terrein is reeds jaren geleden beëindigd en overgedragen aan een opvolgend bedrijf. De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over energielabel C. In de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen vernieuwd. Zo is de badkamer in 2021 volledig gemoderniseerd en dateert de keukenopstelling uit 2020. Zowel de woning als het erf maken een verzorgde indruk. De Oostendorperstraatweg kenmerkt zich door de landelijke woonomgeving met veel groen, royale percelen en een rustige sfeer. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen van Elburg, ’t Harde en diverse uitvalswegen richting Zwolle en Harderwijk zich op korte afstand. Hierdoor woon je hier heerlijk vrij, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: - entree/hal - toiletruimte - ruime woonkamer met serre - open keuken met moderne keukenopstelling - slaapkamer - badkamer - hal/bijkeuken richting garage - aangebouwde garage en berging - carport Verdieping: overloop/vide 2 royale slaapkamers badkamer separate toiletruimte diverse bergruimtes balkons aan weerszijden Omschrijving van de woning: De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en fraai uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De serre vormt een prettige extra leefruimte en zorgt voor een mooie verbinding met buiten. De moderne keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het geheel levensloopbestendig te gebruiken is. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers, een tweede badkamer en diverse praktische bergruimtes. Vanuit de slaapkamers is er toegang tot de balkons met uitzicht over het perceel. Bijgebouwen: aangebouwde stenen garage aangebouwde berging carport vrijstaande houten schuur met overkapping (2021) Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy en een groene uitstraling. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en rust. Het buitenterrein is opgedeeld in een grasveld om de woning en een deel achter de laurierhaag/aarden wal. De plek achter de aarden wal grenst aan de weilanden/akkers met zicht richting het Drontermeer. Uitgangspunten verkoop Feitelijke toestand van het aanbod: * Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd van het woonhuis. Het rapport is beschikbaar; wij verwijzen naar de inhoud en de kostenraming. * Energielabel: C * Bestemming: bedrijf en agrarisch * Het object maakt onderdeel uit van een gezamenlijk bouwblok met de naastgelegen percelen aan de westzijde. Koper aanvaardt de huidige planologische situatie en wordt geadviseerd zich bij de gemeente te informeren over de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden. * Kadastrale gegevens: - gemeente Elburg, sectie E, nummer 824 (gedeeltelijk) Verkoopproces: * Verkoop op basis van “as is, where is” * De verkoop zal geschieden middels een verkoop bij inschrijving, sluitingsdatum 13 juli 12:00 uur * Datum levering: in overleg BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar: 1991 - woonoppervlak: ca. 205 m² - inhoud: ca. 893 m³ - perceeloppervlakte: ca. 7.350 m² - energielabel C - bestemming: bedrijfswoning - badkamer begane grond is vernieuwd in 2021 - keuken vernieuwd in 2020 - meterkast vernieuwd in 2025 - landelijke ligging met goede bereikbaarheid Kortom: Een royaal vrijstaand object met veel ruimte, een landelijke ligging en diverse gebruiksmogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Wij geven je graag een rondleiding!