Smedestraat 108081 EH ElburgBinnenstad

Exclusieve stadswoning 'Stadskamer De Zeven Pijlen' in de historische Hanzestad Elburg In het hart van de sfeervolle vestingstad Elburg met leuke terrasjes, restaurants en winkeltjes, bevindt zich deze uitzonderlijke stadswoning, een rijksmonument met een rijke historie. Dit unieke pand, bekend als ‘Stadskamer De Zeven Pijlen’, werd oorspronkelijk gebouwd rond 1600 en straalt de grandeur en charme uit van vervlogen tijden. De woning is uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals hoge plafonds en balkenconstructies behouden zijn gebleven. Elburg ligt centraal, dicht bij de A28; Zwolle ca. 25 min, Utrecht ca 60 min en Amsterdam 60 min. Trein station 't Harde op ca 10 min (fiets ca 20 min). Ruimte, karakter en moderne gemakken Deze woning biedt een zeldzame combinatie van historische allure en hedendaags wooncomfort. Met een royale woonoppervlakte van circa 267 m² en een inhoud van ruim 1.085 m³ is er aan ruimte geen gebrek. De imposante entreehal van maar liefst 14 meter lang geeft direct een voorproefje van de bijzondere sfeer die in de rest van de woning te vinden is. De riante leefruimtes, verdeeld over meerdere verdiepingen, maken dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar een exclusieve woon- en werk beleving in een historische setting. Indrukwekkende indeling Begane grond: De statige hal opent naar de sfeervolle voor- en achterkamer, gescheiden door originele en-suite deuren. De voorkamer ademt sfeer en karakter, met een pelletkachel van speksteen en een, hoog, elegant balkenplafond. De achterkamer is voorzien van een prachtig ornamentenplafond en openslaande deuren die uitzicht geven op de zonnige tuin. Uniek voor de binnestad. De royale keuken, volledig gerenoveerd in 2021 door Lodder Keukens, is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur van Gaggenau. Het doordachte lichtplan van Dagvier creëert een sfeervolle en functionele ambiance. De begane grond beschikt daarnaast over een berging, een achteringang en een apart toilet. Eerste verdieping: Een indrukwekkende (2e) woonkamer met een open haard, brede houten vloerdelen en een balkenplafond met in de hoek een extra keukenopstelling in een antraciet opstelling met eveneens diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een riante slaapkamer met een moderne en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping, de zolder: Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Daarnaast is er een berging-/ wasruimte met was- en droogmachine aansluiting en cv-opstelling. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer gesitueerd. Voorzien van douche, toilet en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare hoge en bevloerde voor- en achtervliering, beide uitstekend geschikt als extra opslagruimte. Unieke stadstuin De woning beschikt over een prachtige, besloten binnentuin met een uitstekende zonligging. De tuin is omgeven door gestucte muren en verhard met sfeervolle oude waaltjes, wat zorgt voor een intieme en authentieke sfeer. De zeven praktische tuinkasten geven voldoende ruimte voor o.a. de fietsen, opslag pellets, openhaard hout en een buitenkeuken. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar en biedt deze een oase van rust in de levendige binnenstad. Historisch erfgoed met diverse mogelijkheden Dankzij de bestemming ‘Beschermd Stadsgezicht - Gemengd 1’ zijn er naast wonen ook mogelijkheden voor andere activiteiten zoals kantoor, atelier, dienstverlening of praktijkruimte aan huis. Dit maakt niet alleen een unieke woonplek, maar ook een veelzijdig pand met mogelijkheden voor werken aan huis. De huidige eigenaar verhuurt de Stadskamer voor vergaderingen, trainingen en workshops ( ) Moderne voorzieningen in een historische setting Ondanks de monumentale status biedt deze woning modern wooncomfort. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming wat voor extra comfort zorgt. De ramen aan de voorzijde van de benedenverdieping zijn voorzien van het zeer goed isolerend vacuümglas, terwijl de overige ramen zijn uitgerust met voorzet- of achterzetramen voor verbeterde isolatie. De slaapkamerramen en de balkondeur zijn uitgerust met houten binnenluiken, die zowel extra isolatie bieden als de authentieke uitstraling van het pand behouden. De woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van een airco installatie. Bij de woning zijn zeven zonnepanelen geplaatst bij de coöperatie Zonnedak Elburg (2019). Daarnaast is er een gedetailleerd rapport van de Monumentenwacht beschikbaar, waarin het onderhoud en de subsidiemogelijkheden voor het monumentale pand worden toegelicht. Kenmerken: Perceeloppervlakte : ca. 197m² Woonoppervlakte : ca. 267m² Overige inpandige ruimte : ca 29m2 Gebouw gebonden buitenruimte : ca 19m2 Aanvaarding in overleg NB; exploitatie van 'Stadskamer de Zeven Pijlen' is in overleg ter overname;