De Groos 16011 NA EllKern Ell

Modern wonen met ruimte, rust én energielabel A in het hart van Ell Welkom in deze moderne, energiezuinige hoekwoning (2010) met garage, gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke straat op steenworp afstand van het dorpscentrum. Hier woon je rustig, veilig en toch super centraal. Basisschool, supermarkt, bakker en slager? Gewoon om de hoek. De autosnelweg A2 bereik je in ca. 5 minuten en binnen 3 minuten zit je op de weg richting Roermond. Ook ideaal: een directe busverbinding naar het NS-intercitystation van Weert. Begane grond – licht, leefruimte & comfort: Via de zij-entree stap je binnen in een nette ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en garderobe. De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte met: - Tegelvloer mét vloerverwarming - Grote raampartijen voor volop daglicht - Praktische provisieruimte onder de trap - Elektrisch rolluik aan de voorzijde De moderne L-vormige open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: vaatwasser, koelkast, oven en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap (2021). Koken & gezelligheid gaan hier moeiteloos samen. Eerste verdieping – 3 slaapkamers & frisse badkamer: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer (2021). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een rolluik. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douchegarnituur en wastafel met meubel. Extra comfortabel: een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping – jouw extra ruimte: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich onder andere de Intergas HRE Kompakt HR CV-combiketel (2010, onderhoudsbeurt uitgevoerd in 2026), mechanische ventilatie en de mogelijkheid voor het witgoed. Maar het mooiste? Hier is nog volop ruimte! Realiseer hier eenvoudig een: - Vierde slaapkamer - Thuiswerkplek - Hobby- of gamekamer De mogelijkheden zijn er al – jij hoeft ze alleen nog in te vullen. Buitenleven – privacy & genieten: De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een eigen oprit naar de aangebouwde garage. De garage is ook via de achtertuin bereikbaar en is voorzien van elektra, water, witgoedaansluitingen en kantelpoort. De achtertuin is verzorgd en biedt: - Terrasoverkapping (2017) direct achter de woning - Vrij uitzicht en volop privacy - Terras is aangelegd in 2025 - Een mogelijkheid voor een fraai gazon - Eigen achterom Hier geniet je in alle rust van lange zomeravonden. Waarom dit jouw nieuwe thuis is: - Energielabel A - Volledig isolatiepakket (dak-, muur-, vloer- en HR++ glas) - Instapklaar en praktisch ingedeeld - Mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Aangebouwde garage met wasruimte - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 11 zonnepanelen uit 2022 - Tuin met overkapping en veel privacy - Eigentijdse badkamer en separate toiletruimte Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning met ruimte, comfort en een top ligging in het gezellige Ell. Zien we je snel voor een bezichtiging?