Niesstraat 15-A6011 RB EllKern Ell

ELL NIESSTRAAT 15 A Woningzoekers opgelet! Deze woning is namelijk geschikt voor vele doelgroepen. Ben je een starter en je wilt direct wonen, dan biedt deze woning genoeg ruimte om de komende jaren vooruit te kunnen. Wil je levensloopbestendig wonen, ook dan is dit een zeer geschikt huis. Met een kleine verbouwing is dit te verwezenlijken. De ruimte is er al. Maar ook degene die graag klust kan zijn hart ophalen in de keurige garage met alle gemakken voorzien. De woning is vanaf 2020 geheel gemoderniseerd op de keuken na en beschikt over o.a. een fijne woonkamer, een open keuken, praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers, een moderne complete badkamer en voldoende bergruimte. Laat je verrassen en kom kijken! Deze woning bevindt zich in de directe nabijheid van de dorpskern van Ell, waar alles te vinden is wat je dagelijks nodig hebt, zoals een basisschool, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. De rust van de omliggende natuur en landerijen biedt een fijne balans tussen het landelijke en het moderne leven. Ell heeft een bloeiend verenigingsleven en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en sociale activiteiten. Bovendien heeft u een uitstekende verbinding naar belangrijke verkeerswegen: de autosnelweg A2 (richting Maastricht en Eindhoven), de N280 en de N273 zijn snel bereikbaar. Het Weerter en Roermondse stadscentrum en de NS-Intercitystations zijn binnen een kwartier te bereiken, ideaal voor forenzen. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met de compleet vernieuwde meterkast, en heb je toegang tot de verdieping, het keurige moderne toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over een mooie pvc-vloer, strakke stukwerk wanden, hardhouten kozijnen inclusief HR++ glas en rolluiken en een praktische trapkast inclusief aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte is groot genoeg om ook nog extra provisie in op te slaan. De open keuken beschikt over een licht keukenblok inclusief gasfornuis en afzuigkap. Vervolgens is de bijkeuken te bereiken. Hier is een extra keukenblok geplaats, maar zou ook als werkkamer kunnen fungeren. Via de bijkeuken is de tuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Voor degene die graag levensloopbestendig willen wonen, is er een mogelijkheid om een deur van de woonkamer naar de garage te maken. Deze ruimte is groot genoeg om hier een slaapkamer, badkamer en nog een aparte fietsenberging van te maken. Voor het gemak hebben we een plattegrond laten opstellen om je een nog beter beeld te kunnen geven. Eerste verdieping: Via een trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden van respectievelijk 13 m² en 12 m². Beide slaapkamers hebben een keurige laminaatvloer en ook weer strakke wandafwerking en hardhouten kozijnen met HR ++ glas. In een van de slaapkamers is de cv-ketel geplaatst (Nefit 2016). De badkamer is geheel gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Deze woning beschikt over een apart toilet op de verdieping, dat ook geheel vernieuwd is tijdens de verbouwing van het huis. Via het toilet is nog een praktische bergruimte te bereiken in de knieschotten. Buitenruimte: De woning is gelegen in een hofje waardoor het heerlijk rustig gelegen is. Naast de woning is een oprit gelegen die toegang biedt aan de garage met openslaande poort. De garage van maar liefst 27 m² is keurig afgewerkt, geheel betegeld inclusief warm en koud water en voorzien van een handige vliering. Er is zelfs een brug aanwezig voor de echte klusser. Via een loopdeur is de overkapping aan de achterzijde te bereiken. Deze gloednieuwe overkapping is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Verder is de achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met klinkers en diverse borders. Tot slot is de achtertuin nog bereikbaar via een aparte achterom naast de garage. Bijzonderheden - Keurige twee-onder-een-kapwoning; - Vanaf 2020 grotendeels gemoderniseerd; - Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen; - Royale woonkamer met mooie PVC-vloer; - Prachtige luxe badkamer; - Meer dan genoeg bergruimte; - Riante garage met vliering die keurig is afgewerkt. Inhoud: 223 m³. Woonoppervlakte: 98 m². Overige inpandige ruimte: 30 m². Externe bergruimte: 18 m². Perceeloppervlakte: 218 m². Bouwjaar: 1992. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.