Paulsstraat 56011 NB EllKern Ell

Levensloopbestendig én energiezuinig (energieneutraal) vrijstaand woonhuis uit 2021; top geïsoleerd, gasloos, 60 zonnepanelen én energielabel A++++! Met een ongeëvenaard luxe afwerkingsniveau en een ontwerp dat volledig is afgestemd op comfortabel en duurzaam wonen, is dit huis een droom voor wie hoge eisen stelt aan stijl en functionaliteit. Dankzij de levensloopbestendige indeling met o.a. 2 slaapkamers en 1e badkamer en suite op de begane grond biedt deze woning ultiem woongemak. De woning beschikt verder over een royale living met een luxe open keuken met eiland, een multifunctionele extra kamer op de begane grond, een praktische bijkeuken, een inpandige garage en een 3e slaapkamer met eigen badkamer op de eerste verdieping. De fraai aangelegde tuin met verwarmde "plunge pool" en luxe overkappingen maken het plaatje compleet. En dit alles gelegen op een rustige én centrale locatie in Ell! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in de ruime hal met een moderne 1e toiletruimte met wastafel, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de living als de multifunctionele extra kamer op de begane grond. De royale living vormt samen met de hoogwaardige open keuken het hart van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui (met schuifhor) zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken, verdeeld in twee delen, is een parel op zich. Uitgerust met topapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, Quooker en ingebouwd koffiezetapparaat, biedt de keuken alles wat een hobby-kok zich kan wensen. De losse Amerikaanse koelvriescombinatie met o.a. ijsblokjesmachine is ter overname indien gewenst. Extra opbergruimte maakt het geheel compleet. De praktische bijkeuken, direct toegankelijk vanuit de keuken, biedt een kastenwand met ingebouwde koel/vriescombinatie, een werkblad en aansluitingen voor witgoed. Heel praktisch is vanuit de kastenwand in de bijkeuken een inloopruimte te bereiken onder de trap met veel extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er inpandig toegang tot de ruime garage/hobbyruimte. Deze garage is voorzien van brede dubbel openslaande deuren, een ingebouwde kast, een spoelbak en ruimte voor de technische installaties (waaronder een moderne lucht/water-warmtepomp). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de levensloopbestendige 1e hoofdslaapkamer met de 1e badkamer en suite. Deze kamer biedt direct tuincontact via een schuifpui met schuifhor en is voorzien van een grote vaste kastenwand en airconditioning (voor extra verwarming en koeling indien gewenst). De luxe 1e badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, groot wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een multifunctionele extra kamer die perfect kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of een extra slaapkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie woonbetonvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (exclusief de garage). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een extra slaapkamer met airconditioning (voor verwarming en koeling) en 2e badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en een extra toilet. Tevens is er een praktische ruime inloopberging/bergkamer aanwezig op deze verdieping. Exterieur: De voortuin en een royale oprit met overkapping bieden ruimte aan meerdere voertuigen en leiden naar de garage met een laadpaal (ter overname). Via een extra poort aan de linkerzijde van de woning bereik je de achtertuin, die werkelijk een oase van luxe is. De riante achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een moderne terrasoverkapping en een klein zwembad ("plunge pool", welke verwarmd is middels een eigen warmtepomp) dat uitnodigt tot ontspanning. Verder vind je een berging van geïsoleerde damwand, die tevens plaats biedt aan de zwembadinstallaties en een tweede overkapping waar je in elk seizoen van het buitenleven kunt genieten. De tuin wordt compleet gemaakt door een gazon, diverse aanplant, borders en een vrije achterom. Bijzonderheden: Deze levensloopbestendige woning is met oog voor detail afgewerkt en combineert functionaliteit met pure luxe. Dankzij maar liefst 60 zonnepanelen, uitstekende isolatie, aluminium kozijnen met triple glas, warmte terugwinsysteem en een moderne warmtepomp behaalt het huis het energielabel A++++! Dit zorgt niet alleen voor een minimale ecologische voetafdruk, maar ook voor beduidend lagere energiekosten (gasloos). Tevens is er een alarminstallatie met brandmelders en een camerasysteem aanwezig (middels app bedienbaar). Gelegen in het charmante Ell biedt deze woning een perfecte balans tussen duurzaamheid, luxe en een praktische indeling. Of je nu zoekt naar een toekomstbestendig thuis of een stijlvolle plek met hoog wooncomfort, dit huis biedt alles wat je wenst. Plan een bezoek en ontdek zelf de unieke sfeer en het gemak van deze bijzondere woning. Ligging: Gelegen in een rustige woonomgeving in het charmante Ell (Gemeente Leudal) omringd door natuur en groene landschappen. Voor dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand lokale winkels te bereiken zoals een fijne supermarkt, een bakker, slager, friture etc. Tevens is er o.a. ook een basisschool aanwezig. Ell is zeer centraal gelegen op enkele autominuten van de snelweg A2 (Maastricht - Eindhoven) en op korte afstand van Stramproy én Weert. Met zijn pittoreske landschap en vriendelijke gemeenschap biedt Ell een perfecte mix van rust en levendigheid. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Leudal, een regio die bekendstaat om haar natuurlijke schoonheid en historische rijkdom. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuurgebieden. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.