Scheidingstraat 165154 AG ElshoutElshout

Wonen met ruimte, karakter en volop mogelijkheden? Aan de Scheidingstraat 16/16A in Elshout staat deze royale woonboerderij met vrijstaand bijgebouw te koop op een perceel van circa 1.373 m2! De woonboerderij is momenteel in gebruik als twee woondelen, maar is bestemmingsplantechnisch gezien één woning. Dit huis biedt verassend veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan werkruimte aan huis, mantelzorg of juist royaal wonen met het hele gezin. Bovendien is er plaats voor hobby's en dieren. De huidige bewoners hebben ruimte gemaakt voor 3 paarden en een wasplaats. Er zijn 32 zonnepanelen op het bijgebouw aanwezig. De woning is in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de indeling, keukens, badkamers en toiletten vernieuwd, maar ook grotendeels de wand- en vloerafwerking. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas en een vernieuwde voorgevel, waardoor een spouwmuur is ontstaan. In 2024 zijn de gevels bovendien na geïsoleerd. Hoewel het dak (grotendeels) is na geïsoleerd, behoeft het toch nog wat aandacht. In het voorste gedeelte is wat houtaantasting gezien, onder andere op zolder en achter het knieschot. Dit is lokaal te behandelen. Het achterste gedeelte van de woonboerderij heeft asbest in het dakbeschot en het is raadzaam om de gordingen in de gehele kap te verzwaren. Gelegen in het gemoedelijke Elshout, met Waalwijk en ’s-Hertogenbosch in de directe omgeving, woon je hier rustig maar toch centraal. Scholen, uitvalswegen en diverse voorzieningen zijn goed en snel bereikbaar. Begane grond De woonboerderij is in twee delen gesplitst. Het voorhuis is ingedeeld met een hal, opkamer (met daaronder een kelder), keuken in halfopen verbinding met de woonkamer en een werkplek/chillruimte. Vanuit de keuken is er via een portaal toegang tot de wasruimte, toiletruimte en vaste trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een houtkachel en radiatoren. Dankzij de indeling biedt de ruimte verschillende mogelijkheden voor het plaatsen van een zit- en eethoek. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een fornuis en een koel-/vriescombinatie. Het voorhuis is tevens voorzien van een zij-entree met overkapping. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Het achterhuis is via een eigen entree bereikbaar en geeft toegang tot de woonkeuken en ruime woonkamer met zicht op het erf. Vanuit de keuken is er toegang tot de meterkast en toiletruimte. Via een afgesloten trapopgang vanuit de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Beide woongedeeltes zijn in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Bij het achterhuis is de begane grondvloer er volledig uitgehaald en vernieuwd, opgebouwd met beton, isolatie en vloerverwarming en afwerkt met een pvc vloer. De royale woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping is verdeeld in een voorhuis en een achterhuis, beide bereikbaar via een eigen trapopgang. In het voorhuis geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2006, is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. In het achterhuis bevinden zich nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een toilet. De cv-ketel in het achterhuis is van circa 2017. In totaal zijn er dus vijf slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping van het voorhuis bereikbaar. Op deze verdieping kom je uit op de voorzolder en een bergkamer. De zolder is geïsoleerd en wordt voornamelijk gebruikt als bergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (circa 2006). Buitenruimte De buitenruimte maakt het geheel compleet en biedt veel praktische mogelijkheden. Op het ruime perceel bevindt zich een groot bijgebouw met een royale garage/schuur en opslagmogelijkheden. In de garage/schuur is een toilet aanwezig. Achterin zijn 3 paardenstallen en een wasplaats gemaakt. Op de verdieping is nog een extra kamer met douche en wastafel aanwezig die als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte gebruikt kan worden. Het bijgebouw is deels geïsoleerd en voorzien van een dak met sandwichpanelen. Op het zuiden liggen 32 zonnepanelen uit 2022. De ruime en overzichtelijke tuin biedt daarnaast voldoende plek voor groen, een zitplek of speelruimte. Interesse? Download de brochure via onze website en bel 085-0805595 voor een bezichtiging van deze mooie woonboerderij in Elshout! Wij horen graag van je.