Burg de Witstraat 176181 BV Elsloo (LI)Elsloo

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met verrassende extra's zoals een aanbouw, een multifunctionele ruimte, zonnepanelen en kunststof kozijnen. Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een goed onderhouds- en afwerkingsniveau, gelegen op een uitstekende locatie? Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt en meer! Gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer combineert deze woning een goede afwerking met alle praktische gemakken. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze heerlijke woning! INDELING Kelder onder de hal gesitueerde kelder waar de aansluitpunten voor het witgoed zijn terug te vinden. De kelder is afgewerkt met een tegelvloer. Begane grond de hal entree met meterkast (slimme meter, 3-fase, 13 groepen en 3x aardlek) biedt toegang tot het toilet, de kelder en het woongedeelte. Het toilet kent een moderne afwerking, is deels betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje. Het leefgedeelte is opgedeeld in een keuken, een bijkeuken, een eetgedeelte en een riant en sfeervol zitgedeelte. De keuken is een gesloten ruimte, ingedeeld met een luxere keukeninstallatie en voorzien van vloerverwarming. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De vaatwasser, de kookplaat, de koelkast en de fronten van de keuken zijn vernieuwd in 2024. Het eetgedeelte is gelegen in de voormalige woonkamer. Deze ruimte staat in directe verbinding met het achtergelegen zitgedeelte. Dankzij een aanbouw is er extra leefruimte gecreëerd met een sfeervolle gashaard als eyecatcher en direct tuincontact door de openslaande tuindeuren. Door de aanbouw is er tevens een extra ruimte gecreëerd achter de keuken welke momenteel in gebruik wordt genomen als kantoor. Ook vanuit deze ruimte is de achtertuin direct bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer (2021), respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 2.98 x 2.28m, gelegen aan de voorzijde van de woning en toegang tot de zolderverdieping – slaapkamer 2: 2.98 x 3.84m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 3: 4.19 x 2.67m, met airco en vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning – geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer (3.08 x 2.65m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een meubel, een toilet en een design radiator. De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer. Zolderverdieping De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De verdieping beschikt over een dakkapel en kan in gebruik genomen worden als extra slaapkamer waardoor iedereen over zijn eigen plekje kan beschikken. Tevens is de Cv-installatie op deze verdieping opgesteld. Multifunctionele ruimte De voormalige garage is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis. De bitumineuze dakbedekking is in januari 2025 volledig vernieuwd. Tuin De woning is uitgerust met een voor- en een achtertuin. De achtertuin, gesitueerd op het noorden, biedt zowel zon als schaduw en is ontworpen met gemak en comfort in gedachten. Tevens is er een handige buitenberging voor fietsen of tuingereedschap. Vanuit het straatbeeld is de achtertuin ook zelfstandig achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een leuke-, rustige- en gewilde locatie – het pand kent veel lichtinval en een vrij open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 369m2 – het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 163m2 – het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing – het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing (november 2023) voor optimale isolatie en een lager energieverbruik – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj 2021 (eigendom) – Airco-installatie, bj. 2021 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Remeha Avanta, bj. 2015 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.