Koolweg 1116181 BL Elsloo (LI)Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons boekingssysteem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Vrijstaand en hoog op een ruim perceel gelegen dertiger jaren levenloopbestendige statige woning semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond, tevens twee slaapkamers en badkamer op de verdieping, maar bovenal nog een royaal aantal overige begane grond ruimten die deze woning uitermate geschikt maken voor bv. werk aan huis, dubbele bewoning en bed and breakfast mogelijkheden, centraal gelegen in het geliefde Elsloo. Begane grond: Entree | hal met toegang tot de woonkamer, traptoegang naar de kelder middels vloerluik, trapopgang naar de eerste verdieping en opstelling van de meterkast (automatische zekeringenkast). L-vormige woonkamer met fraai eerste woongedeelte aangezien de keuken en het eetgedeelte geheel in de achterbouw aanwezig zijn. Een van de wanden is in de vakwerk afwerking uitgevoerd en er is een open haard aanwezig. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco. Vanuit de woonkamer is er allereerst middels fraaie authentieke kozijnen zicht op de verdere aanbouwen en tevens uiteraard de doorgang richting de achterbouw. Leefkeuken (2010) met veel lichtinval mede door de lichtkoepel en met een U-opstelling van de keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap met afvoerkanaal, magnetron met stoomfunctie, elektrische oven, vaatwasser en afgewerkt met een granieten blad. Eveneens is er een authentieke Jøtul houtkachel aanwezig en verder is vanuit de leefkeuken zowel de hal aan de achterzijde als de gang aan de rechter zijkant bereikbaar. De achterentree | hal (eveneens voorzien van daglicht toetreding middels achterdeur maar eveneens een Solartube) biedt directe toegang tot de tuin, de berging met C.V. ketel (Nefit Topline | 2012 | eigendom) en de begane grond badkamer en slaapkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, vaste wastafel en een natuurlijk ventilatiekanaal. De slaapkamer van de begane grond is geheel aan de achterzijde van de woning gelegen. De gang aan de rechterzijkant van de woning (tevens bereikbaar vanaf de buitenzijde) biedt toegang tot de rechter woonruimte ( voorzien van airco) met vervolgens dubbele openslaande deuren naar tevens nog een tweede geheel voorste werkruimte. Momenteel is het eerste gedeelte in gebruik als een eetkamer maar uiteraard is dit bereik ook ideaal voor bedrijfsmatige invulling, dan wel om nog meer begane grond (slaap)kamers te benutten. Deze gang biedt aan de achterzijde toegang tot bijkeuken | wasruimte met witgoedaansluitingen en spoelbak). Via deze ruimte is de garage | berging bereikbaar met wederom een wastafel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer nog voorzien is van een vaste kastenwand en naast de andere slaapkamer de badkamer is gelegen, voorzien van toilet, vaste wastafel en ligbad. Souterrain: Provisiekelder met een hoogte van ca. 1,81 m en bereikbaar middels vloerluik vanuit de centrale voorste hal. Tuin | perceel: De woning is allereerst fraai hoog op het perceel gelegen, hetgeen het geheel een statig aanzien en praktische privacy geeft. De voorzijde heeft een hoofdingang, maar langs de rechter zijgevel is eveneens een opgang met toegangsdeur aanwezig. Het perceel is echter langs de andere zijgevel ook middels oprit met afsluitbare poort fijn toegankelijk, vooral aangezien het achterterrein de nodige mogelijkheden geeft om voertuigen te stallen, zowel in de buitenlucht als ook overdekt onder de carport, dan wel (bv. een caravan of camper) onder de overkapping langs de berging. Bijzonderheden: Deze dertiger jaren woning ademt nog steeds een hele sfeervolle eigen sfeer, heeft nog traditionele oudere kozijnen en glaspartijen in deze stijl, maar is wel al grotendeels voorzien van moderne isolerende voorzetramen. Ook zijn er diverse rolluiken aanwezig. Al met al een woning met historie, charme, hetgeen nog grotendeels bewaard is gebleven in de stijl van de woning. Bovengemiddeld veel vierkante meters woonoppervlak en dan nog eens vrijwel geheel op de begane grond zelf. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2022 geplaatst) en meerdere airco’s (3 stuks). Bouwkundig inspectierapport uit 2021 nog aanwezig: Van deze woning is al op voorhand een rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.