Raadhuisstraat 556181 HA Elsloo (LI)Elsloo

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Vrijstaande, royale woning in het historische centrum van Elsloo. Wat een sfeer, ruimte en karakter heeft deze woning, met een fraai aangelegde tuin en royale parkeergelegenheid op eigen terrein. In totaal zijn er 4 slaapkamers, op het dak liggen 10 zonnepanelen en de begane grond is ingedeeld met een woonkamer, keuken, eetkamer en een kantoor/werkkamer. De garage is inpandig te bereiken en in de hoek van de tuin staat een stenen berging. Dit goed onderhouden woonhuis biedt alles wat u zoekt, en wellicht wel meer… Typering: Deze woning staat in het historische centrum van Elsloo, op de hoek van de Raadhuisstraat en de Schoolstraat. U woont in de nabijheid van een basisschool, de supermarkt en het kasteelpark. Elsloo is een aantrekkelijke plek om te wonen, mede vanwege de ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A76. Het treinstation zorgt voor goede verbindingen richting Roermond en Maastricht. In het nabijgelegen Beek vindt u vele voorzieningen, waaronder het bekende Winkelcentrum Makado. Souterrain: Op de begane grond, in de gang, is een deur naar de wijn-/provisiekelder van circa 4,35 x 3,58 meter. Met een plafondhoogte van circa 2,00 meter is de kelder een goed bruikbare (berg)ruimte. Begane grond: De hal heeft, net als de rest van de woning, een fraaie uitstraling. Blikvangers zijn de bordestrap, de paneeldeuren en de grote vloertegels in een lichte kleurstelling. Links in de hal is een royale, lichte kantoor/werkkamer (circa 4,57 x 3,42) die via twee dubbele deuren in verbinding met de woonkamer (circa 7,35 x 4,19/4,07) staat. In beide ruimtes geniet u van de sfeer, lichtinval en het uitzicht naar de tuin. In de kantoor/werkkamer ligt een visgraat parketvloer, terwijl er in de woonkamer een stijlvolle tegelvloer ligt. Een gang verbindt de woonkamer met de keuken en een toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De keuken (circa 3,59 x 2,92) is een aangename ruimte, of u nu van koken houdt of niet. De fraaie keukenopstelling met massief houten deuren heeft een aanrechtblad van zwart natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), vaatwasser en een koelkast. Aan de voorzijde grenst de keuken aan een royale eetkamer (circa 4,35 x 3,56), waar u in stijl met vrienden en familie kunt eten. Loopt u vanuit de keuken naar de achterzijde, dan bereikt u een grote garage/berging (circa 4,13/3,42 x 5,16) met de HR-ketel (Bosch, 2009, eigendom) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken/berging loopt u de achtertuin in en de schuifpui in de woonkamer grenst aan het grote terras in de zijtuin. Sierbestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting, boomschors en looppaden van hout. In de berging (circa 3,59 x 2,67), met gemetselde buitengevels en een pannendak, is ruimte voor het tuingereedschap. Naast de garage met electrische garagepoort, is er aan de Schoolstraat ook een dubbele fietspoort. De dubbele houten poort aan de Raadhuisstraat zorgt ervoor dat u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met een deur naar de badkamer. Slaapkamer I (circa 3,58 x 3,86) is de master bedroom met een 3.50 meter lange kastenwand, een open kast en grote ramen aan twee zijden. Slaapkamer II (circa 3,67 x 2,64), aan de andere kant van de overloop, is onder andere geschikt als kleedruimte, werkkamer of hobbyruimte. Fraaie details zijn de parketvloer, paneeldeuren, het stucplafond met sierlijsten en grote ramen met brede vensterbanken. In de badkamer (circa 3,66 x 1,69) zijn wandtegels, in een klassieke stijl, gecombineerd met stucwerk en grote, donkere vloertegels. Deze sfeervolle badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: Volg de bordestrap naar de tweede verdieping, die dankzij twee dakkapellen aan de achterzijde veel meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. Links van de overloop is slaapkamer III (circa 2,35 x 3,65) en aan de rechterzijde is slaapkamer IV (circa 2,35 x 3,50). Deze kamer heeft, net als de overloop, een berging in de schuinte van het dak. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1923, gerenoveerd rond 2012 Perceeloppervlakte: 367 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 152 m2, inhoud circa 775 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2009, eigendom) Kunststof kozijnen (begane grond en eerste verdieping) met HR++ glas Houten kozijnen (zolder) met isolatieglas 10 zonnepanelen aan de zuidkant Dak- en vloerisolatie Parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime, inpandige garage Energielabel: D Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.