Stationsstraat 1406181 AL Elsloo (LI)Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Karakteristieke en historische woning, in het centrum van Elsloo, met verrassend veel leefruimte en is gelegen op een diep perceel met toegangsweg aan de achterzijde, veel privacy en al voorzien van 4 slaapkamers, waarvan 1 op de multifunctionele ruimte begane grond, een enorme potentie nog op zolder, een garage en een diepe tuin met ruime berging. Alom een woning met veel potentie. Locatie, ligging en perceel: Een van de grootste voordelen van deze woning, de ligging en het perceel is de zeer korte afstand tot het Dorine Verschureplein met brede diversiteit aan winkels. Uitvalswegen nabij en het perceel heeft eveneens een hele interessante mogelijkheid aan de achterzijde. Het wordt namelijk daar eveneens ontsloten middels de geasfalteerde toegangsweg de Schutterskampweg, mogelijk te over, dus ook aan de achterzijde. Begane grond: De voorzijde van de woning is ingedeeld met geheel links een grote garage poort en de ondiep overdekte voordeur. Via de aan de voorkant gesitueerde voordeur bereiken we de entree die ruimte biedt voor een garderobe. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast en alsook toegang tot de woonkamer. De trapopgang naar boven en naar de kelder is aan de zijkant van de woonkamer te vinden waardoor dit geen ruimte wegneemt van het leefgedeelte. De ruime woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte waarbij er dankzij de raampartijen en lichtkoepel veel daglicht binnenkomt. Vanuit het eetgedeelte is er een open verbinding met de zeer ruime L-vorm opgestelde keuken. Vanuit de keuken bereik je een kleine hal die toegang geeft tot een muurkast, het toilet (voorzien van fonteintje) en een ruime slaap-/hobbykamer. Zowel vanuit de eetkamer als deze slaap-/hobbykamer is de tuin te bereiken. Naast de woning is het poortgebouw aanwezig met de royale garage die bereikbaar is via de grote houten toegangspoort. Een eerste deel is breder, vervolgens loopt er nog een gang richting de tuin. Via de tuin is er daardoor ook toegang tot de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we een speelse overloop die toegang geeft tot de voorzijde met daar de twee slaapkamers en de badkamer. De twee voorste slaapkamers zijn van een mooi formaat waarbij er een derde slaapkamer van een zeer riant formaat aanwezig is. Door middel van een aantal traptreden is er een aparte achter vleugel van het huis te bereiken, waar de grote kamer aanwezig is. De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap (die makkelijk te wijzigen is naar een vaste trap) is de ruime bergzolder te bereiken. Deze heeft een nokhoogte van ca. 3,08 m en is voorzien van twee ramen waardoor er veel daglicht is en deze ruimte dus zeker potentie heeft om hier nog en extra hobby-/slaapkamer te creëren. Souterrain: De kelder heeft een hoogte van ca. 2,02 m en is in twee ruimtes opgedeeld. Hier vinden we ook de CV- installatie (Intergas | eigendom | 2017). Tuin | perceel: Vanuit de woonkamer of slaap-/hobbykamer bereiken we het terras in de tuin. Vanaf het terras is zowel de garage als het zeer diepe perceel bereikbaar. Aansluitend aan het terras vinden we een overkapping en ruime berging. Daarachter loopt het perceel nog ver door met veel groen. Aan het eind van het perceel is er een toegangspoort te vinden zodat de tuin ook via de toegangsweg aan de achterzijde bereikbaar is. De grote oppervlakte van de tuin zorgt voor veel mogelijkheden en is bovendien door de vrije ligging voorzien van veel privacy. De schutterskampweg als geasfalteerde officiële toegangsweg aan de achterzijde is al voor de nodige percelen de toegang richting parkeerplaatsen, garageboxen, maar biedt hier hij deze woning vooral nu al simpelweg een toegang vanaf de achterzijde. In te delen op diverse mogelijke manieren is dit nog wel een zeer groot voordeel. Bijzonderheden: Een woning die al bijzonder te noemen valt door de grote ruimten op de begane grond met zelfs de aanvullende en breed aanwendbare voormalige slaapkamer op dit woonniveau, met tevens op de eerste verdieping een grote extra kamer, vooral veel potentie op zolder en door het perceel met toegangsweg aan de achterzijde. De centrale ligging maakt dit geheel af, en dan is dit vooral een hele authentieke woning die het straatbeeld al meteen verfraait met het sierlijke metselverband, al vanaf de topgevel rechts, met de stijlvolle bakgoten met houten verfraaiing en de (mogelijk nog originele houten voordeur). Houtinspecten specialist verklaring + bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig: Van deze woning is al op voorhand een verklaring van een houtinspectenspecialist en een rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst. Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw: De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.