Heetkamp 148075 CL ElspeetVerspreide huizen Elspeet en omgeving

Veluwser kan haast niet… Deze romantische rietgedekte VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUWEN is gelegen op een puur Veluwse locatie. Omzoomd door groen, tegenover de uitgestrekte bossen, ligt op een open perceel van ca. 1.335 m². Privacy, rust en ruimte zijn hier de sleutelwoorden voor dit unieke plekje. Niet voor niets hebben de huidige eigenaren hier bijna 25 jaar gewoond en het door de jaren heen met veel liefde, zorg en aandacht gemoderniseerd. Zo is in 2009 de rieten kap vervangen door een geïsoleerde schroefkap, spouwmuren en vloeren zijn na-geïsoleerd en is er HR++ beglazing, wat bij elkaar zorgt voor een energielabel C. Het is heerlijk comfortabel wonen op een echte Veluwse locatie. Het is niet de grootste woning met 91 m², maar wel ontzettend groots in beleving. Want het genieten begint hier al bij de oprit. Alleen de uitstraling van de woning al… lichte gevels, een rieten deken; het is een en al charme. Naast de woning is er een ruime carport met garage en aan de andere kant een groot bakhuis, wat als bijgebouw dienst doet en via de aangebouwde veranda, overdekt bereikbaar is als bijkeuken. Maar het grootse is hier vooral de rust, ruimte en het groene wat u ervaart als u achterom loopt. Een weids uitzicht, omzoomd door prachtige bomen en geen bebouwing aan de achterzijde. De woning zelf is intern gemoderniseerd en strak en eigentijds afgewerkt. Op de begane grond is er een lichte en brede woonkamer aan de voorzijde en een nette woonkeuken en badkamer aan de achterzijde. Op de verdieping is momenteel een master-bedroom en is van de tweede slaapkamer een open ruimte gemaakt, met de nok in het zicht. Een fantastische werkplek, met uitzicht over het voorgelegen bos. Er liggen mogelijkheden om de woning gelijkvloers uit te bouwen en bijvoorbeeld een verbinding te maken van de woning naar het bijgebouw om hier een extra slaapkamer te creëren. Het volledig beleven van deze unieke locatie kan niet beschreven worden; dat moet u komen beleven. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Belt met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en bezoekt u vast de website heetkamp14.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1954, opgetrokken in steen en voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. In 2009 is er een nieuwe rieten kap geplaatst (type schroefdak) met dak-isolatie. Houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing en vloerisolatie. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (bouwjaar 2024). De vloer van de badkamer, hal, woonkeuken en toilet is voorzien van vloerverwarming. Energielabel C. INDELING Begane grond: Entree aan de achterzijde via de grote, over de breedte van de woning gebouwde veranda. Daar is allereerst een L-vormige hal, met tevens de oorspronkelijke voordeur aan de zijkant van de woning. Verder is vanuit de hal de meterkast (tevens vernieuwd), het toilet en de praktische provisiekelder bereikbaar. Aan de achterzijde is allereerst de woonkeuken, met daarin ruimte voor een eethoek en een hoekopstelling. De keuken beschikt over een koelkast, oven, vaatwasser en een inductie kookplaat. Grenzend aan de woonkeuken is aan de voorzijde de lichte en brede woonkamer. Een prettige ruimte door de vele raampartijen, waardoor er prachtig uitzicht is richting de bosrand en in de hoek van de woonkamer is er nog een gashaard. Tenslotte is er aan de achterzijde vanuit de hal nog de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche en een vaste wastafel. Verdieping: Op de eerste verdieping is de nok van de woning in het zicht gelaten voor een ruimtelijke beleving. Daar komt u allereerst in een royale voorzolder, welke voorheen een slaapkamer was. Het is nu in gebruik als hobby-/werkruimte en voorzien van ingebouwde kasten. Eventueel is deze ruimte weer te scheiden als overloop en een slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning is de master-bedroom; een heerlijke ruime ouderslaapkamer voorzien van rolluiken. Bijgebouwen. Achter de woning is er een heerlijke veranda (ca. 8 x 3.45) over de gehele breedte van de woning gebouwd. Een plek waar u veel zult vertoeven, met een fantastisch uitzicht over de achtertuin. Via de veranda is het naast gelegen ‘bakhuis’ bereikbaar. Doordat het overdekt bereikbaar is, is het feitelijk een verlengstuk van de woning. Het is dan ook als bijkeuken in gebruik en u treft er de cv-opstelling, pantry met witgoedruimte en is ca. 4.60 x 2.36. Tevens is er nog een aparte ruimte aan de achterzijde als schuur/berging met een ruime zolder van ca. 4.80 x 4.08. Tevens is er links naast de woning vanuit de oprit een ruime carport voor de vrijstaande garage. Deze garage is voorzien van twee ruimtes op de begane grond en nog een bergzolder. Afmetingen ca. 7 x 3.90 en een carport ca. 7.15 x 4.70 Tuin: Er is een ruime oprit voor meerdere auto’s en het gehele terrein is omheind en afsluitbaar. Achter de woning ligt een verzorgde tuin met terras, gazon en een gedeelte pluktuin. Door de goede zonligging en de diepte van de tuin, is er altijd wel een plekje te vinden met zon of schaduw. Er is een puls voor grondwater om de tuin te kunnen besproeien. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.335 m² Woonoppervlakte: 91 m² Overige inpandige ruimte: 5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m² Externe bergruimte: 77 m² Inhoud woning: 346 m³