Hogeweg 378075 BS ElspeetVerspreide huizen Elspeet en omgeving

In een schitterend Veluws landschap, net buiten de dorpskern van Elspeet, staat deze te renoveren VRIJSTAANDE WONING op een perceel van 2.140 m². Of u het nu ziet als een bouwkavel of een grondig te renoveren woning; aan een locatie is niets te veranderen en die ‘scoort’ een dikke 10. Uitzicht over de weilanden, met zicht op de bosrand en tegelijk ook nabij de bebouwde kom. Een heerlijke plek, waar rust, ruimte en natuur optimaal samen komen. De rustige Hogeweg is eigenlijk doodlopend en eindigt in het bos… Aan de andere kant wandelt of fiets u zo de dorpskern van Elspeet in, waardoor het toch centraal wonen is. De woning zelf is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en jarenlang in de familie in bezit geweest en dubbel bewoond geweest. Het is echter één woonbestemming, waarbij uiteraard wel mogelijkheden zijn voor mantelzorg of inwoning. Aangezien de woning in erg eenvoudige staat is, dient u rekening te houden met een forse renovatie of eventueel zelfs nieuwbouw. U kunt het daarmee volledig naar eigen smaak maken, waarbij de locatie onveranderlijk mooi blijft. Het betreft een diep, langwerpig perceel, met achter de woning een bijgebouw en brede strook grond langs huisnummer 39 om bij het weiland en de garage te komen. Het achterste gedeelte van het perceel is namelijk een diep weiland voor het houden van kleinvee als pony’s, schapen of eventueel een paard. Een object met uitdagingen, kansen en mogelijkheden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging tijdens een open huis op maandag 23-06-2025 tussen 15:00 en 17:00 uur en woensdag 25-06-2025 tussen 16:00 en 17:30 uur. Voor meer informatie over de verkoopprocedure kunt u contact opnemen. Kijk voor meer informatie over de woning op hogeweg37.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1930, opgetrokken in steen en steensmuren. Dakbedekking middels dakpannen met asbest dakbeschot. Houten kozijnen met enkele beglazing. Voor de verwarming zijn er gaskachel aansluitingen en voor het warm water een boiler. Energielabel G. INDELING Begane grond: Hal met toilet, trappartij naar de verdieping en toegang naar de woonkeuken. Een mooie ruimte met een eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken is er toegang naar de woonkamer, met een prachtig uitzicht over de landerijen. Aangezien het in het verleden dubbel bewoond is geweest, is er een tweede entree met toegang naar de woonkeuken én naar een tweede woonkamer/slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is er via de hal tevens nog toegang naar de eenvoudige badkamer met wastafel en douchecabine en doorgang naar de slaapkamer en kastenkamer. Eerste verdieping: Overloop met veel kastruimte. Totaal zijn er drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douchegedeelte en wastafel. Tuin: Naast de woning ligt er een brede inrit langs de woning. Achter de woning ligt een bijgebouw en vervolgens een doorgang naar het achterste gedeelte van het perceel. Daar staat nog een eenvoudige garage en is het overige gedeelte weiland. Bijgebouwen: Achter de woning is er een bijgebouw, opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen als dakbedekking. Eveneens een eenvoudige staat. Afmetingen ca. 6.20 x 4.20. Eenvoudige garage, opgetrokken in aluminium damwandprofielen. Afmetingen ca. 5.80 x 4.80. Bijzonderheden: Het betreft een oude woning, die de laatste tijd niet meer bewoond is. De woning dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. In de koopovereenkomst zal ook een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen worden. Bij nieuwbouw op dit perceel mag er één vrijstaande woning teruggebouwd worden. Het oppervlakte daarvan mag 120 m² bedragen (begane grond), met een goothoogte van 4 meter en nokhoogte van 9 meter. Bijgebouwen mogen tot 110 m² uitlopend tot maximaal 150 m². Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 2.140 m² Woonoppervlakte: 121 m² Externe bergruimte: 54 m² Inhoud woning: 435 m³