Kleine Kolonieweg 338075 PB ElspeetVerspreide huizen Elspeetse Bos

Op een schitterende locatie, gelegen in een overgang van bossen, heide en weiland, mogen wij u een KARAKTERISTIEKE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ aanbieden. In de omgeving vindt u een fantastische afwisseling van verschillende landschappen en is er rust, privacy en natuur. De woning zelf heeft ook goede afwisseling van eigenschappen. Fraaie en authentieke details worden hier afgewisseld met moderne gemakken en eigentijds wonen. De woonboerderij is gebouwd in 1921, waarvan nog veel karakteristieke details, zoals balkenplafonds, gebinten, voormalige bedstedes en natuurlijk het fraaie metselwerk en luiken aan de buitenzijde, bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren ook veel gemoderniseerd, verduurzaamd en verbeterd. Verdeeld over het riante woonoppervlakte van 165 m² is er veel praktische woonruimte te vinden. Op de begane grond is een sfeervolle woonkamer, met uitzicht over de landerijen aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen met een degelijke keukenopstelling en vervolgens ook nog toegang tot een praktische bijkeuken. Zelfs gelijkvloers wonen is hier heel goed mogelijk, doordat er naast een badkamer nog een forse slaapkamer op de begane grond is gelegen. Naast de ruimte op de begane grond, is de nog een volwaardige verdieping met daar nog drie slaapkamers en een extra toiletruimte. De woonboerderij is gelegen op een perceel van 1.870 m². Op het erf bevinden zich nog een aantal bijgebouwen, waaronder een fraaie rietgedekte schuur. Deze is momenteel in gebruik als kantoorruimte maar zou ook goed te gebruiken zijn als praktijkruimte of wellicht een gastenverblijf. Daarnaast is er nog een extra bijgebouw, wat momenteel in gebruik is als garage met berging en werkplaats. Om tot in de late uurtjes te kunnen genieten van het buitenleven, is er ook nog een veranda gebouwd met daar alle ruimte voor een lounge set of eettafel. Rondom de boerderij is ook alles in landelijke stijl aangelegd. Oude gebakken sierbestrating, diverse boeren grindpaden, een groot gazon en een fantastische moestuin met zelfs een eigen tuinkas en nog een oud monumentaal bakhuisje… Het unieke is dat u hier enerzijds landelijk woont maar dat u zich hier ook op korte afstand van het dorp van Elspeet bevindt. Voor een snelle boodschap fietst u bijvoorbeeld in drie minuten naar de supermarkt of de bakker. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u heel goed in Elspeet terecht. Voor een uitgebreider winkelaanbod staat u met 10 á 15 minuten in het centrum van Nunspeet of Harderwijk of iets langer in steden als Apeldoorn of Zwolle. Altijd al gedroomd om landelijk te wonen in een unieke woonboerderij? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en bezoekt u vast de website kleinekolonieweg33.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1921. De gevels zijn opgetrokken in steen met gedeeltelijk spouwmuren en gedeeltelijk steens muren met voorzetwanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele- en deels enkele beglazing. De dakbedekking is deels uitgevoerd met dakpannen en gedeeltelijk met riet. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2010). Op het dak van het bijgebouw zijn er totaal 16 zonnepanelen geplaatst. Energielabel C. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de zijkant komt u allereerst in de hal met daar de toegang tot alle vertrekken. Allereerst treft u de woonkamer, deze is aan de achterzijde gelegen, met uitzicht over uw eigen tuin en de landerijen. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Centraal in de woonkamer is een haardopstelling met een plateau te vinden. Vervolgens is er vanuit de hal toegang tot de (woon)keuken, deze is aan de voorzijde gelegen. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een landelijke uitstraling. Er is diverse inbouwapparatuur met een (gas)fornuis met drie ovens, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met daar de CV-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tenslotte zijn er gelijkvloers nog een slaapkamer, badkamer en separate toiletruimte te vinden. De slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en is heel ruim van formaat. De voormalige bedstedes zijn in gebruik genomen als kasten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, en een vaste wastafel met meubel. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is de meest ruime van formaat. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer te vinden. Tenslotte is er op de verdieping nog een separate toiletruimte aanwezig en nog een bergruimte. Bijgebouw/kantoor: Het bijgebouw is momenteel ingedeeld met een hal, toiletruimte en een kantoorruimte. Aan de achterzijde is nog een eigen pantry met een spoelbak en stromend water gerealiseerd. Totaal ca. 29 m². Garage/werkplaats: Het tweede bijgebouw is in drie verschillende ruimtes gedeeld. Naast een garage zijn er nog een bergruimte en een werkplaats te vinden (afmetingen ca. 6.70 x 8.00). Middels een vaste trap is er toegang tot een bergzolder. Op het dak zijn 16 zonnepanelen gelegd. Totaal (incl. zolder) is dit bijgebouw ca. 66 m². Overige informatie: - De tuin is op een fraaie wijze in landelijke stijl aangelegd. Er is een bron voor tuinbesproeiing aanwezig. - Zowel de woning, als het bakhuisje zijn een gemeentelijk monument. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.870 ² Woonoppervlakte: 165 m² Bijgebouw/kantoor: 29 m² Externe bergruimte: 69 m² Overige buitenruimte: 33 m² Inhoud woning: 614 m³