Aureus 426661 SJ Elst (GE)Lingebuurt

Licht, luxe en leefruimte in Elst – Aureus 42 Zoek je een woning die écht alles heeft – ruimte, comfort, duurzaamheid én een ideale ligging? Welkom bij Aureus 42 in Elst. Deze zeer ruime gezinswoning in de geliefde wijk Westeraam biedt het: 254 m² woonoppervlakte, 5 tot 6 slaapkamers, 2 badkamers én een riante tuin voor ultiem woongenot. Hier is aan alles gedacht voor wie toe is aan de volgende stap in wonen. Wonen met ruimte om je heen Zodra je binnenkomt, valt de zee aan licht op. Grote raampartijen zorgen voor een open sfeer en verbinden de woonkamer met de prachtige serre-achtige uitbouw op het zuiden en oosten. Daarnaast zorgt de gashaard voor extra sfeer en comfort. De ruime woonkeuken is voorzien van een composiet werkblad, een kookeiland en grenst aan een praktische bijkeuken. Indien gewenst, kan bovendien het kantel-/kiepdeur in de bijkeuken ook naar een buitendeur aangepast worden. Op de begane grond is een ruime extra kamer: perfect als speelkamer, werkkamer of slaapkamer. Boven vind je 5 grote slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met walk-in closet, 2 badkamers – ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Altijd fijn: extra bergruimte is er op de ruime vliering. Duurzaam, comfortabel en praktisch Deze woning heeft energielabel A, 18 zonnepanelen, CV-ketel én een warmtepomp met warmwaterboiler en 2 airco-units. De ruime vrijstaande berging met vliering is voorzien van elektra – perfect voor hobby’s, werk of extra opslag. Op eigen terrein is plek voor meerdere auto’s en de goed ingedeelde tuin rondom het huis biedt privacy, groen én diverse zon- en schaduwterrassen. Hier leef je net zo makkelijk buiten als binnen. Leven in Westeraam – jong, groen en centraal Aureus ligt in Westeraam, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met waterpartijen, bruggetjes en veel groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, een brede school, middelbare school, supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen. Binnen een paar minuten ben je bij het NS-station Elst, de A15, A50 of A325 – ideaal voor forenzen richting Arnhem, Nijmegen of verder. En wie van natuur houdt, wandelt of fietst zó naar Park Lingezegen, dat aan de wijk grenst. Ook het centrum van Elst met winkels en horeca is dichtbij. Belangrijke kenmerken: - vrijstaande gezinswoning met maar liefst 254 m² woonoppervlak en 597 m² perceel - 5 grote slaapkamers + multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond - 2 badkamers en walk-in closet - woonkeuken met kookeiland en aangrenzende bijkeuken - sfeervolle gashaard - grote vrijstaande berging met vliering voor hobby- of werkruimte en aangrenzende overkapping - energielabel A, 18 zonnepanelen en 2 airco units - parkeren op eigen terrein, aansluiting laadpaal - zonnige tuin met privacy en terrassen - geïntegreerde rolluiken verdiepingen - gelegen in gewilde wijk nabij NS-station, scholen en park Lingezegen Ben jij klaar voor de volgende stap in wonen en zoek je een huis waar je écht alle ruimte hebt – binnen én buiten? We leiden je graag rond! Nieuwe Buren Makelaars – jouw makelaar voor Elst en omgeving Indeling Begane grond: Entree naar ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein en stijlvolle trap en ruimte voor garderobe. Tevens toegang tot een werk- of slaapkamer aan voorzijde van de woning. Vanuit de hal doorgang naar de woonkamer, voorzien van eikenhouten vloer en sfeervolle gashaard. Deze woonkamer beschikt over grote raampartijen en (openslaande) draai-kiepdeuren naar de tuin. Doorgang naar woonkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, oven en magnetron. De aangrenzende bijkeuken biedt extra werkbladruimte, voorraadruimte en opstelling van warmtepomp met warmwaterboiler. De kantel-/kiepdeur in de bijkeuken kan ook naar een buitendeur worden aangepast. Eerste etage: Ruime overloop met diepe bergkast en toegang naar 3 slaapkamers en badkamer. De master bedroom is prettig licht en voorzien een grote walk-in closet, over de gehele diepte van de woning. De andere kamers op deze etage zijn op het noorden gelegen en eveneens voorzien van veel glas en invallend zonlicht. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, toiletnis met wandcloset, scheidingswand met dubbele wastafel en inbouwspots. Tweede etage: Ruime overloop met dakraam (voorzien van screen, verduistering en hor), 2 grote slaapkamers, beide met gevelraam en dakraam. Een 2e badkamer (inloopdouche, wandcloset, wastafel en dakraam). Daarnaast bevindt zich de CV- en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar via een luik. Buitenruimte: Deze royale tuin op het zonnige zuidwesten is goed doordacht ingericht met diverse terrassen en hagen. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime eigen oprit met poort en doorgang naar de grote stenen berging met vliering en een aangrenzende overkapping. Deze vrijstaande berging is voorzien van elektra en een vlizotrap: ideaal voor extra kantoor- of bergruimte aan huis.