De Zuiling 716662 RA Elst (GE)de Zuiling

Aan de geliefde Zuiling in Elst staat deze riante twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een ruime keuken, een extra kamer op de begane grond, een inpandige berging en maar liefst vier slaapkamers. De heerlijke tuin maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte om te ontspannen. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie. DE WONING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de zijkant van de woning. Fijn detail: vanaf de inpandige berging tot aan de voordeur is alles overkapt, waardoor je altijd droog naar binnen loopt. Wel zo comfortabel. Je komt binnen in de entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte living, waar de straatgerichte zithoek direct opvalt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en er is meer dan genoeg ruimte voor een royale hoekbank. De gaskachel (Wanders Solea Elégance) maakt het geheel extra sfeervol. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuingerichte eethoek met een lichte pui en prettig uitzicht op de tuin. Aansluitend ligt de keuken, die is voorzien van alle hedendaagse gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Via een glazen wand bereik je de extra kamer op de begane grond. Een ideale plek voor een thuiswerkplek, chillruimte of speelkamer — flexibel en helemaal van nu. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de inpandige berging, perfect voor fietsen en extra apparatuur zoals een vriezer of tweede koelkast. De begane grond is afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig, waardoor je geniet van extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, voorzien van een praktische inbouwkast — ideaal voor linnengoed of extra bergruimte. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer leent zich perfect als royale master bedroom, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een hoekbad, aparte douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast, een toilet en een designradiator. Praktisch detail: ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier, waardoor alles netjes bij elkaar is. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige, moderne uitstraling en eenheid op de verdieping. Zolderverdieping Op de zolderverdieping kom je op de overloop, met extra bergruimte en de toegang tot de vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich ook de 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel die de kamer niet alleen extra ruimte geeft, maar ook zorgt voor veel licht en een prettige sfeer. In een inbouwkast is de CV-installatie netjes weggewerkt, waardoor alles overzichtelijk en opgeruimd blijft. DE TUIN De voortuin is voorzien veel groen en van een cirkel van bestrating waarin een mooie struik het middelpunt vormt. De oprit is eveneens bestraat en biedt ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is via de oprit gemakkelijk te bereiken en is een veelzijdige, zonnige plek om te ontspannen of te spelen. De sierlijke bestrating is afgewisseld met diverse terrasjes en beplante borders, waardoor de tuin gezellig en levendig aanvoelt. Direct aan de achtergevel ligt een terras, perfect voor een zitplek in de avondzon. Midden in de tuin is een ander terras, waar je de hele dag van de zon kunt genieten, met aangrenzend een praktisch tuinhuisje. Verder is er voldoende ruimte voor een gazon, ideaal voor spelende kinderen. Kortom: een veelzijdige tuin met volop mogelijkheden voor iedereen, van relaxen tot spelen, van tuinieren tot barbecueën. OMGEVING DE ZUILING De woning ligt aan de Zuiling, een rustige en prettige woonstraat in de geliefde, groene wijk Elst-Zuid. De buurt staat bekend als een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met een divers woonaanbod en een prettige mix van gezinnen en rustzoekers. De Zuiling zelf is onderdeel van een woonwijk waar bewoners elkaar makkelijk ontmoeten en waar je een gevoel van ruimte en comfort ervaart. De ligging van de straat is zeer praktisch en centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen fietsafstand bereik je het gezellige centrum van Elst met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook het NS-station van Elst en diverse bushaltes zijn op korte afstand gelegen, waardoor je snel bent verbonden met o.a. Arnhem en Nijmegen – ideaal voor wonen én werken. Kortom: De Zuiling biedt rust én gemak, met een fijne woonomgeving én alle faciliteiten binnen handbereik — een perfecte balans tussen wonen in een vriendelijke buurt en de levendigheid van het centrum dichtbij. ELST Wonen in Elst – centraal, compleet en comfortabel Elst, gelegen in het hart van de Betuwe, combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de voorzieningen van een stad. De ligging tussen Arnhem en Nijmegen maakt Elst tot een geliefde woonplaats voor gezinnen, forenzen en iedereen die houdt van comfortabel en centraal wonen. De plaats biedt een breed scala aan winkels, zowel in het gezellige dorpscentrum als in de moderne winkelcentra. Hier vindt u supermarkten, speciaalzaken, boetieks en diverse horecagelegenheden, van gezellige cafés tot goede restaurants en lunchrooms. Voor de sportieve bewoners zijn er volop mogelijkheden: sportverenigingen voor voetbal, tennis, hockey, korfbal en meer, een zwembad, diverse sportscholen en een multifunctionele sporthal. Ook de recreatiemogelijkheden zijn uitstekend – met het nabijgelegen natuurgebied Park Lingezegen, wandel- en fietsroutes langs de Linge, en diverse speeltuinen en parken in de buurt. Elst beschikt daarnaast over uitstekende onderwijsvoorzieningen, van basisscholen tot middelbaar onderwijs, en meerdere kinderopvanglocaties. Ook op het gebied van medische zorg is Elst goed uitgerust, met huisartsenpraktijken, tandartsen, apotheken en een gezondheidscentrum. Dankzij het NS-station Elst en de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A325 en A50) is de bereikbaarheid uitstekend. Met de trein bent u in ca. 10 minuten in zowel Arnhem als Nijmegen, wat Elst ook zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Kortom: Elst is een complete, levendige en groene woonplaats, waar het heerlijk wonen is voor jong en oud. BIJZONDERHEDEN - Ruime, goed onderhouden 2^1 kapwoning - Eigen oprit - Maar liefst 4 slaapkamers - Vliering voor extra bergruimte; - Centraal gelegen in groene en kindvriendelijke wijk Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Bruto inhoud woning: 514 m3 Perceeloppervlakte: 271 m2 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.