Sneeuwvlok 176661 RB Elst (GE)Groenoord

In de geliefde wijk Westeraam (Groenoord), op een rustige en centrale plek naast een groenvoorziening met appelbomen, ligt deze energiezuinige (energielabel A++) en uitstekend onderhouden woning. Met een royaal woonoppervlak, veel multifunctionele ruimtes en diverse recente vernieuwingen is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen of werken aan huis. De woning beschikt over een ruime inpandige garage en aangrenzende bijkeuken, beide afzonderlijk bereikbaar via de tuin. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor een praktijk- of kantoorruimte aan huis, maar ook voor het realiseren van extra woonfuncties op de begane grond. Indeling Begane grond Via de ruime hal bereikt u de woonkamer, keuken en bijkeuken. De lichte woonkamer en de moderne keuken zijn beide voorzien van openslaande deuren naar de voor- en achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, BORA inductiekookplaat en combi-oven. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor was- en droogapparatuur en biedt toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer, die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-opstelling en extra bergruimte onder de trap, ideaal voor kasten of opslag. Zolderverdieping De zolder biedt veel bergruimte en toegang tot een derde ruime kamer, geschikt als slaapkamer of werkkamer. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om met het plaatsen van een dakkapel uit te breiden naar twee extra slaapkamers, waardoor in totaal 4 of zelfs 5 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin op het noorden en een zonnige achtertuin op het zuiden. In 2025 zijn nieuwe schuttingen geplaatst en is de tuin voorzien van een fraaie pergola, wat zorgt voor extra sfeer en privacy. Duurzaamheid & onderhoud De woning is volledig instapklaar en recent op veel punten gemoderniseerd: Energielabel A++ Hybride warmtepomp (eigendom) Cv-ketel (huur, € 39,75 per maand – 2021) 10 zonnepanelen (eigendom, 2025) Keuken en badkamer vernieuwd in 2025 Volledig binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Ligging & bereikbaarheid De woning ligt in een autoluwe straat, direct naast een groene zone met appelbomen, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke woonomgeving. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: scholen, winkels, het NS-station, sportfaciliteiten en Park Lingezegen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A325 en A15/A50, met snelle verbindingen richting Arnhem en Nijmegen. Kenmerken op een rij Energielabel A++ Woonoppervlakte ca. 142 m² Inhoud ca. 580 m³ 3 slaapkamers, uit te breiden naar naar 4 of 5 Inpandige garage en bijkeuken Parkeren op eigen terrein Zeer geschikt voor wonen en werken aan huis Rustige, groene en centrale ligging Sneeuwvlok 17 in Elst is een comfortabele, duurzame en veelzijdige woning op een unieke locatie. Een perfecte combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze woning.