Elsterstraatweg 33-B3922 GD Elst (UT)Elst West

Groter dan het lijkt en praktischer dan je wellicht denkt! Deze moderne en zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING (geschakeld) met royale garage en volop parakeerruimte is werkelijk uniek in dit prijssegment. Op een fijne locatie, met zicht op de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en natuurgebied de Amerongse Bovenpolder letterlijk om de hoek, staat deze uiterst comfortabele GEZINSWONING met extra grote garage en besloten tuin op het zuidwesten. Dit moderne en uitstekend onderhouden huis beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van totaal circa 150m² verdeeld over 3 verdiepingen en de multifunctionele garage. Er zijn onder meer een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, straatgerichte keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een royale multifunctionele zolderverdieping. Deze woning is voorzien van diverse extra's als 8 zonnepanelen, 2 airco's en een sfeervolle gashaard. Comfortabel en uiterst plezierig wonen met volop ruimte voor parkeren en allerhande hobby’s aan huis! De ligging is werkelijk ideaal, aan een doorgaande weg, met de natuur op enkele wandelpassen, maar tegelijkertijd ook alle dagelijkse voorzieningen van Elst én het uiterst charmante Amerongen voorhanden. Een fijne plek om te wonen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug en centraal in Nederland, dichtbij uitvalswegen naar alle windstreken. Omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, uiterwaarden van de Nederrijn en het prachtige natuurgebied de Amerongse Bovenpolder. Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, airco, gashaard en heeft een fraaie kamerbrede schuifpui met hordeur naar de achtertuin. De open keuken is gesitueerd aan de straatzijde met fraaie raampartijen. Deze beschikt over een hoogglans hoekopstelling voorzien van bovenkasten, composiet werkblad, close-in boiler en inbouwapparatuur zoals een 3-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, oven, combimagnetron en volop opbergruimte in de lades en kasten. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping voorzien van airco en toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en smaakvol afgewerkte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche met thermostaatkraan en designradiator. Tevens is er een praktische hoek voor de was- en droogaansluitingen. Vanaf de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte. 2e verdieping: Multifunctionele zolderruimte met twee onderhoudsarme dakkapellen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Separate bergruimte met CV -opstelling. Deze extra verdieping biedt diverse mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer. Buiten: De voortuin heeft royale parkeervoorzieningen op eigen terrein, een heerlijk zonneterras oprit naar de ruime garage. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierstraatwerk, groene borders, strakke leibomen, een overkapping voor de kliko’s en tuingereedschap en wordt omzoomd door een verzorgde schutting. Vanuit de tuin is er eveneens toegang tot de extra brede garage. Bijzonderheden: Gebruiksoppervlak: * begane grond: 51 m² * 1e verdieping: 47 m² * 2e verdieping: 19 m² (let op: de hoogte bedraagt circa 1,94 m, waardoor deze volgens de meetinstructie formeel niet tot het gebruiksoppervlak wonen behoort.) * garage: 35m² - Perceeloppervlak 238 m² - In 2023 zijn de gootbakken en dakgoten vervangen. - In 2022 zijn de dakkapellen geplaatst. - Verwarmd middels cv-combiketel (Remeha 2018). - 8 zonnepanelen en airconditioning. - Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde. - Uitstekend geïsoleerd en goed onderhouden.