Frisohof 73921 BX Elst (UT)Elst Centrum

Aan een rustig hofje in Elst (Utrecht) staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van 71,7 m². De woning is modern afgewerkt, keurig verzorgd en zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken. Wat deze woning bijzonder maakt, is de balans tussen comfort, praktische indeling en een verzorgde uitstraling, zowel binnen als buiten. De ruimtes zijn logisch opgezet, prettig licht en sluiten naadloos op elkaar aan. Hier woont u compact, maar zonder concessies te doen aan kwaliteit of sfeer. De buurt Frisohof is een rustige, overzichtelijke woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De sfeer is gemoedelijk en verzorgd, met voldoende parkeergelegenheid en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. In de directe omgeving vindt u basisscholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaarvervoer en diverse uitvalswegen zorgen voor een vlotte verbinding richting Utrecht, Arnhem en de A12/A15. Tegelijkertijd wandelt of fietst u binnen enkele minuten de natuur in. Het is precies die combinatie van rust en bereikbaarheid die deze locatie zo prettig maakt. Begane grond Via de entree komt u binnen in een nette hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de doorlopende opzet van het leefgedeelte. Dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde valt het daglicht prettig binnen, waardoor een lichte en aangename sfeer ontstaat. De woonkamer beslaat vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt moeiteloos plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Openslaande deuren aan de achterzijde versterken de verbinding met de tuin en zorgen ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, uitgevoerd in hoogglans wit met een donker contrasterend werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de slimme indeling beschikt u hier over comfortabele werkruimte en voldoende kastruimte. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar twee volwaardige slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, de tweede kamer is aan de voorzijde gesitueerd. Dankzij de brede dakkapellen profiteren beide kamers van prettig daglicht en een comfortabele maatvoering. Centraal op de verdieping ligt de modern afgewerkte badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloer zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. Ook de witgoedaansluitingen zijn hier praktisch geïntegreerd, waardoor de indeling efficiënt en doordacht blijft. Tweede verdieping Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Dit is een praktische extra ruimte voor opslag van bijvoorbeeld reiskoffers en seizoensspullen. Ook bevindt de cv-ketel hier. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote antracietkleurige tegels en volledig omsloten door houten schuttingen, wat zorgt voor privacy. Direct grenzend aan de woning ligt het terras bij de openslaande deuren, waardoor u op zonnige dagen moeiteloos binnen en buiten combineert. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met verlichting. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek, waardoor u beschut kunt genieten, ook wanneer het weer minder stabiel is. De tuin is overzichtelijk, verzorgd en functioneel ingericht — precies passend bij het karakter van de woning. Frisohof 7 is een woning waarin comfort en afwerking zichtbaar prioriteit hebben gekregen. Alles is zorgvuldig onderhouden en logisch ingedeeld, waardoor u hier zonder aanpassingen direct kunt starten. De sfeer is prettig, de uitstraling verzorgd en de tuin vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Dit is een huis dat vertrouwen geeft vanaf het eerste moment. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen. Algemene gegevens - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 2015 - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 eigen parkeerplaats en openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging/ - Ligging tuin: west - Tuin bereik: via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV- combiketel (intergas 2015) - Verwarmvoorziening: CV- combiketel (intergas 2015) - Voorzieningen: inductieplaat/vliering - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof Kleinschalige Vereniging van Eigenaren voor het hofje en het gemeenschappelijke parkeerterrein, maandelijkse bijdrage € 65,-. WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.