Rijksstraatweg 1373921 AD Elst (UT)De Vordel

Karaktervolle woonboerderij met weids uitzicht over de uiterwaarden Aan de Rijksstraatweg in het charmante Elst staat deze sfeervolle woonboerderij uit ca. 1900, waar karakter en hedendaags wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.138m2 biedt deze woning een warme en lichte leefomgeving met onder meer een sfeervolle woonkamer met balkenplafond, een ruime eetkeuken en diverse multifunctionele ruimtes op de begane grond. Ook buiten komt het landelijke gevoel volledig tot zijn recht. Het royale erf beschikt over een ruime oprit, een carport met plaats voor twee auto’s, meerdere bijgebouwen en twee fijne overkappingen, waarvan één in karakteristieke kapschuurstijl. De verrassend diepe, fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met onder andere een grote vijver en diverse plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Daarnaast is de woning verduurzaamd met een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak en beschikt zij over energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Een bijzondere plek voor liefhebbers van landelijk wonen met karakter, op korte afstand van het centrum van Elst en met het uitgestrekte landschap van de uiterwaarden letterlijk aan de overkant. Een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren; plan daarom vooral een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer. Begane grond Via de entree komt u in de hal met garderobenis en vernieuwde meterkast. Vanuit hier geeft een deur met facetglas toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een bijzonder sfeervolle en lichte ruimte met ramen voorzien van roedeverdeling, waardoor het karakter van de boerderij prachtig behouden blijft. Het balkenplafond, de massief houten vloer en de schouw met gesloten gashaard zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Dankzij het dakraam valt extra daglicht naar binnen en de wanden zijn strak afgewerkt en sausbaar. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkeuken. Deze is uitgevoerd met crèmekleurige fronten, veel praktische lades en een licht gemêleerd kunststof werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron (2023). Op de vloer liggen karakteristieke terra gemêleerde plavuizen en door het grote raam tot aan de vloer valt veel natuurlijk licht naar binnen. Er is bovendien volop ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken bereikt u een extra kamer met raam naar de veranda. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer of ruime kastenkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/het achterportaal met deur naar buiten. Hier is een grote schuifkastenwand aanwezig met veel praktische bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is ook de toiletruimte bereikbaar. Deze is opvallend ruim uitgevoerd en voorzien van een wandcloset, urinoir, fonteintje en radiator. De ruimte is afgewerkt met terra- en crèmekleurige wandtegels in combinatie met terra kleurige plavuizen. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een nette en verzorgde afwerking. Verdieping Via de open trap bereikt u de vide/overloop. Deze lichte ruimte kijkt mooi uit over de woonkamer en wordt verlicht door twee dakkapellen, waarvan één is voorzien van een rolluik. De vloer is deels afgewerkt met hout en deels met vinyl. Op de overloop bevindt zich tevens een ruime berg-/cv-kast met de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2019). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met praktische kastruimte onder de schuine kap, momenteel netjes weggewerkt met gordijnen. De kamer is afgewerkt met een lichte vinylvloer en heeft een prettige lichtinval. De badkamer beschikt over een dakkapel en is compleet ingericht met een douche met glazen scheidingsdeur, een wastafelmeubel en een wandcloset. De afwerking sluit mooi aan bij het toilet op de begane grond met terra- en crèmekleurige tegels en terra kleurige plavuizen. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met twee Velux-dakramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Ook deze kamer is afgewerkt met een lichte vinylvloer en biedt een rustige en sfeervolle plek om te slapen. Tuin Het perceel is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van bestrating, groen en diverse zitplekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met afsluitbaar sierhekwerk en grindborders. Er is volop parkeergelegenheid aanwezig, onder andere onder de royale carport die plaats biedt aan twee auto’s. Direct aan de woning bevindt zich een praktische overkapping die overgaat in een glazen aluminium veranda. Deze plek vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten en biedt beschutting in verschillende seizoenen; een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het najaar buiten te zitten. Vanuit hier is er tevens toegang tot het pad langs de woning en tot de grote stenen schuur. De stenen schuur is voorzien van een schuifdeur, elektra, verlichting en een wasbak en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of werkruimte. De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol ingericht met gazon, borders met houtschors en grind en meerdere terrassen. Verder in de tuin staat een fraaie houten overkapping in kapschuurstijl, die een extra beschutte zitplek biedt om van de rust en privacy van de tuin te genieten. Een echte blikvanger is de grote vijver (circa 9 x 4 meter en circa 1 meter diep) met pompinstallatie, die op een natuurlijke manier onderdeel vormt van de tuin. Daarnaast zijn er verschillende praktische voorzieningen aanwezig, waaronder een kippenhok, een houten berging voor tuinspullen en meerdere buitenkranen. Het buitenwater wordt gevoed via een eigen pomp. Kortom: een veelzijdig erf en een royale tuin waar u op verschillende plekken kunt genieten van zon, rust en het buitenleven. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 118m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 29m2 Externe bergruimte: ca. 63m2 Inhoud woning: ca. 436m3 Grondoppervlakte: 1.138m2 Bouwjaar: ca. 1900 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 42m2 Woonkeuken: ca. 19m2 Werk-/hobbykamer: ca. 7m2 Verdieping Slaapkamer I: ca. 10m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Badkamer: ca. 4m2 Tuin Overkapping I: ca. 29m2 Overkapping II: ca. 18m2 Overkapping III: ca. 4m2 Carport: ca. 28m2 Berging I: ca. 43m2 Berging II: ca. 5m2 Berging III: ca. 9m2 Omgeving Aan de rand van het charmante dorp Elst (gemeente Rhenen) woont u hier in een bijzonder groen en rustgevend gebied. Elst ligt prachtig tussen de Nederrijn en de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een omgeving die bekendstaat om haar uitgestrekte natuur, wandel- en fietsroutes en fraaie vergezichten. Voor liefhebbers van buitenleven is dit een ideale plek: binnen enkele minuten staat u in het bos, op de dijk langs de Rijn of midden in het landelijke buitengebied. Tegelijkertijd biedt het dorp verrassend veel voorzieningen. In het gezellige dorpscentrum vindt u een supermarkt, een diversiteit aan lokale winkeliers, scholen en sportverenigingen. Ook qua bereikbaarheid ligt Elst gunstig. Steden als Veenendaal, Rhenen en Wageningen zijn snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u zo onderweg richting de A12 of A15. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met de voorzieningen en steden binnen handbereik.