Am Dudel 36Elten-Emmerich, Germany

Im beliebten Elten, einem charmanten Stadtteil von Emmerich am Rhein, bieten wir Ihnen dieses außergewöhnlich hochwertige, freistehende und architektonisch geplante Bungalow aus dem Jahr 2001 an. In einer sehr gefragten Wohnlage, nur 500 Meter vom Wald entfernt, vereint diese Immobilie Luxus, Sicherheit, Nachhaltigkeit und barrierearmen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ruhig gelegen, optimal nach Süden ausgerichtet und mit einem einzigartigen Blick auf die Kirche von Elten genießen Sie hier täglich Sonne, Licht und Privatsphäre. Wohnen ohne Kompromisse – vollständig barrierearm Das komplette Wohnprogramm befindet sich im Erdgeschoss und wurde umfassend für komfortables und zukunftssicheres Wohnen angepasst: Breite Türen und rollstuhlgerecht Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Bidet und WC Angepasste Dusche (2021) mit rutschhemmendem Boden, geeignet für mobilitätseingeschränkte Personen Insgesamt 2 Badezimmer und 3 WCs Badezimmer, Schlafzimmer sowie Flur/Ankleide 2021 neu gefliest Ein Haus nach heutigen Standards barrierearm umzubauen – insbesondere auf dem Qualitätsniveau von Am Dudel – erfordert heute eine sehr erhebliche Investition. Aufgrund von Fachkräftemangel und hoher Baukosten ist die Umsetzung von Umbauten zudem äußerst schwierig. Dass diese Immobilie bereits vollständig angepasst und umfassend dokumentiert ist, stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Das Haus eignet sich hervorragend für: Personen ab 50+, die komfortabel wohnen möchten Familien Eine Wohn-Pflege-Kombination Obergeschoss – großzügig und komfortabel Obwohl sich das vollständige Wohnprogramm im Erdgeschoss befindet, bietet auch das Obergeschoss hervorragenden Wohnkomfort. Hier befinden sich: Zwei großzügige Schlafzimmer Das zweite Badezimmer Ein geräumiger Abstellraum Diese Etage eignet sich ideal für Gäste, Kinder oder Enkel, als Hobbyraum oder als ruhiger Homeoffice-Bereich. Auch hier profitieren Sie von der soliden Bauqualität und dem angenehmen Lichteinfall. Maximale Sicherheit Hier wurde gezielt in Einbruch- und Brandschutz investiert: Einbruchhemmendes Glas an der Vorderseite des Hauses Brand- und einbruchhemmende Türen in Küche und Hauswirtschaftsraum Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern Modernes Alarmsystem mit Fenstersensoren Möglichkeit der Aufschaltung auf eine Leitstelle Elektronisches Zugangssystem mit Transpondern Ruhige und freundliche Nachbarschaft mit aktiver WhatsApp-Nachbarschaftsprävention Exklusiver Wohnkomfort Große Schiebetür im Wohnzimmer Indischer Natursteinboden mit Fußbodenheizung Hochwertiger Kamin mit hohem Wirkungsgrad Infrarot-Sauna Glasfaser-Internet Elektrische, doppelt isolierte Rollläden, vollständig eingestellt und pro Raum separat per Fernbedienung steuerbar Elektrisches Garagentor Alle Fenster, einschließlich Schiebetür, mit Insektenschutz ausgestattet Integrierter Mülltonnenabstellraum an der Vorderseite des Hauses Exklusive Küche Die großzügige und gemütliche Wohnküche von Siematic ist ein echter Blickfang und ausgestattet mit: Großer Marmorarbeitsplatte 6-Flammen-Herd Neuen Geräten (Backofen, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler) Nachhaltig und zukunftsorientiert – energetisch „ready“ Diese Immobilie ist technisch optimal auf die Zukunft vorbereitet: Photovoltaikanlage mit großem Energiespeicher Wärmepumpe mit Pufferspeicher (2022/2023) Heizen und aktive Kühlung des gesamten Erdgeschossbodens Gasheizung kann künftig vollständig abgekoppelt werden Gasfreies Wohnen ist möglich Letzte Wartung: Januar 2025 Isothermisches Gutachten aus 2022 (vorteilhaft für den Energieausweis) Zusätzliche Dachdämmung und energetische Optimierungen Die Investition in eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher liegt derzeit durchschnittlich zwischen 30.000 € und 50.000 €. Diese Investition wurde hier bereits vollständig getätigt. Das Haus erfüllt damit zukünftige energetische Anforderungen (u. a. Reduktion fossiler Brennstoffe bis 2044) und kann ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden. Architektonisch angelegter Garten (2024/2025 erneuert) Der sonnige Südgarten bietet: Einzigartigen Blick auf die Kirche von Elten Große elektrische Markise Großer spiritueller japanischer Glücksbaum (Ginkgo biloba) Professionelles Bewässerungssystem Elektrischer Mähroboter (Übernahme nach Absprache) Zugang von Garage, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum Nur 500 Meter entfernt befindet sich zudem das Waldgebiet an der Stokkumer Straße – ideal für Spaziergänge und Erholung. Qualität bis ins Detail Dieses architektonisch geplante Haus ist durchdacht konzipiert, äußerst solide gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist bezugsfertig. Immobilien dieser Qualität sind in Elten nur selten auf dem Markt. Insbesondere in diesem Zustand, mit dieser technischen Ausstattung und diesem Ausstattungsniveau, ist das Angebot äußerst begrenzt. Kaufpreis: 599.000 € zzgl. Käufernebenkosten Sind Sie auf der Suche nach exklusivem, sicherem, energieeffizientem und barrierearmem Wohnen in Bestlage von Elten? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Für weitere Informationen laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein.