Danziger Straße 1549824 Emlichheim, Germany

Twee-onder-eenkapwoning met veel potentie, diverse gebruiksmogelijkheden en veelzijdige bijgebouwen! Omschrijving: Deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’50 biedt op een ruim perceel volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren. Met een woonoppervlakte van ca. 78 m2, meerdere bijgebouwen en een royale tuin is deze woning bijzonder geschikt voor handige doe-het-zelvers of voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren en inrichten. Bij binnenkomst komt u in de hal, van waaruit tevens toegang bestaat tot de kelder. De oorspronkelijke keldertrap is verwijderd, maar kan indien gewenst weer worden teruggebracht. Daarnaast is de kelder ook via een buitendeur bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkeuken met directe toegang tot het terras en de tuin. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om een moderne, open leefkeuken te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen. Aangrenzend ligt de lichte woon- en eetkamer, die dankzij de praktische indeling een prettige leefruimte vormt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een doorloopkamer, die uitstekend kan worden gebruikt als inloopkast, thuiskantoor of kinderkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een compacte badkamer met ligbad en toilet, die volop mogelijkheden biedt voor een eigentijdse renovatie. De woning verkeert grotendeels nog in de oorspronkelijke staat en vormt daarmee een ideale basis om uw eigen woonideeën werkelijkheid te maken. Afhankelijk van uw wensenkunnen diverse moderniseringswerkzaamheden worden uitgevoerd, zodat de woning stap voor stap kan worden aangepast aan de wooncomfort van deze tijd. Zo creëert u een huis met een geheel eigen karakter. Een bijzonder pluspunt is de verzorgde kelder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de gasgestookte cv-installatie uit 2001, die zich in een nette staat bevindt. Daarnaast is een waterbehandelings-/filtersysteem volgens het Peter Gross-systeem geïnstalleerd. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Direct achter de woning bevindt zich een beschut terras waar u heerlijk kunt ontspannen. Het aangrenzende bijgebouw is rond 2002 volledig gemoderniseerd en beschikt over een badkamer met douche en toilet, een bijkeuken en een extra ruimte met een ingebouwde sauna. Tijdens de modernisering zijn ook de kozijnen en ramen vernieuwd. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden voor een eigen inrichting en beschikt over een tweede terras. Daarnaast is er een grote schuur die uitstekend geschikt is als werkplaats of opslagruimte. Extra praktisch is de geïsoleerde ruimte in deze schuur, die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of extra bergruimte. Het geheel wordt compleet gemaakt door een garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze twee-onder-een-kapwoning vormt een uitstekende basis voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter en volop ontwikkelingsmogelijkheden. Het royale perceel, de veelzijdige bijgebouwen en de vele gebruiksmogelijkheden bieden alle ruimte om hier een heerlijk thuis naar eigen wens te creëren. Uitrusting Virtuele rondleiding – Begane grond: Virtuele rondleiding – Eerste verdieping: Virtuele rondleiding – Bijgebouw: Locatie De woning is gelegen in een rustige en gevestigde woonwijk in Emlichheim, een geliefde gemeente in de Grafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens. De combinatie van landelijke rust, een uitstekende infrastructuur en korte afstanden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als forenzen. Het dorpscentrum met supermarkten, winkels, huisartsen, apotheken, cafés en overige dagelijkse voorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in Emlichheim, waardoor gezinnen van alle gemakken zijn voorzien. Dankzij de goede verkeersverbindingen zijn plaatsen zoals Nordhorn, Coevorden en de omliggende gemeenten snel en eenvoudig bereikbaar. De directe ligging aan de Nederlandse grens biedt bovendien extra mogelijkheden op het gebied van winkelen, werken en recreatie. De groene omgeving met uitgestrekte fiets- en wandelroutes, weilanden en natuurgebieden nodigt uit tot ontspanning en een actieve levensstijl. Tegelijkertijd profiteert u van een levendige gemeenschap met een actief verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Voor meer informatie belt of mailt u met Nele Willering: -491604175164 /