Oeveringer Querstraße 1949824 Emlichheim, Germany

Exclusief landelijk wonen met dubbele bewoning en paardenfaciliteiten. Op een uitzonderlijk mooie, vrije locatie in het buitengebied van Emlichheim bevindt zich dit stijlvol gerenoveerde dubbele woonhuis, bestaande uit twee volledig zelfstandige woningen, gelegen op een royaal perceel van 5.937 m². De woningen zijn met zorg gemoderniseerd, waarbij comfort, functionaliteit en duurzaamheid centraal staan. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte, privacy en multifunctionaliteit, met weids uitzicht over omliggende landerijen. Dit object biedt ongekende mogelijkheden voor wie royaal wil wonen: ideaal voor dubbele bewoning, een groot gezin, mantelzorg, verhuur of een kleinschalige B&B, ook paardenliefhebbers vinden hier een uitstekend uitgeruste thuisbasis. Het erf is compleet ingericht met hoogwaardige bijgebouwen, waaronder een dubbele garage, een ruime schuur met 3 paardenboxen, een feest- of recreatieruimte, diverse overkappingen en stallingsmogelijkheden en een volledig omheinde paardenweide. Dankzij het 24/7 camerabeveiligingssysteem en snel internet is ook veiligheid en moderne connectiviteit gewaarborgd. Woonoppervlakte: • Woning 1: ca. 140 m² • Woning 2: ca. 160 m² Indeling: Woning 1: Entree/hal met toilet en trapopgang, woon/eetkamer met uitzicht over landerijen, keuken, bijkeuken, berging met toegang tot de garage. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. Woning 2: Entree/hal met toilet en trapopgang, woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, berging met cv-installatie. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Bijgebouwen & voorzieningen: • Dubbele garage ca. 50 m² • Schuur ca. 150 m² met 3 paardenboxen • Feest-/recreatieruimte ca. 40 m² • Overdekte stallingsruimte ca. 90 m² • Volledig omheinde paardenweide • 24/7 camerabewaking • Snel internet (WiFi) • Verwarming middels cv-installatie (gas, december 2023) • Energielabel in voorbereiding, gedeeltelijk dakisolatie De ligging is bijzonder aantrekkelijk: volledig vrij, zonder directe buren of storende invloeden zoals verkeer of windmolens, en toch op korte afstand van voorzieningen, uitvalswegen en de Nederlandse grens (Schoonebeek/Coevorden). Emlichheim en Emmen zijn vlot bereikbaar, evenals de A31 en A37. Een object van dit kaliber – met deze combinatie van woonkwaliteit, perceelgrootte en gebruiksmogelijkheden – komt zelden op de markt. Beschikbaar: gaat in overleg Een unieke kans voor wie exclusief, landelijk en toekomstbestendig wil wonen. Heeft dit object uw interesse gewekt, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Wij kijken ernaar uit u deze bijzondere woning persoonlijk te mogen tonen. Geen makelaarsprovisie voor de koper.