Ameland 38302 LL EmmeloordEmmeloord-de Erven

Ameland 3 – Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in Emmeloord Op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning waar je zó kunt intrekken? Ameland 3 in Emmeloord biedt een lichte, uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin op het zuiden en volop ruimte voor het hele gezin. Populaire woonwijk ‘De Erven’ is een kindvriendelijke buurt, met scholen, sportclubs en winkels op loop- of fietsafstand. Over Emmeloord Emmeloord is het levendige hart van de Noordoostpolder, met een compleet aanbod aan winkels, gezellige horeca, scholen en alle denkbare voorzieningen. Je vindt er onder andere een bioscoop, theater, sportfaciliteiten, diverse medische praktijken en alle soorten middelbare scholen. Voor ontspanning en natuur hoef je nooit ver: wandel zo het Emmelerbos in, ontdek het Werelderfgoed Schokland, of geniet van zon en water bij natuurpark Netl of de Wellerwaard. Ook golfen kan gewoon in Emmeloord. De ligging is ideaal: via de A6 en N50 sta je binnen een uur in steden als Amsterdam, Utrecht of Groningen, en binnen een half uur in Zwolle, Kampen of Lelystad. Het centrale busstation zorgt voor goede verbindingen in alle richtingen. Over de woning Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning heeft een gebruiksoppervlakte van 184 m², een inhoud van 658 m³ en staat op een ruim perceel van 352 m². Dankzij energielabel A, 14 zonnepanelen (2022), dubbel glas en een recent vernieuwde mechanische ventilatie (2024) woon je hier comfortabel én energiezuinig. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je de hele dag zon hebt. Met het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig schaduw op warme dagen, zodat je altijd comfortabel buiten zit. De tuin is ruim genoeg voor spelende kinderen, een loungeset én een grote eettafel. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plek voor twee auto’s, en daarnaast zijn er extra openbare parkeerplekken in de straat. Indeling van de woning Begane grond - Carport - Entree/hal met meterkast en trapopgang - Toilet - Doorzonwoonkamer met uitgebouwde eethoek (2001) en schuifpui naar de tuin - Keuken met inbouwapparatuur: gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser - Bijkeuken - Berging Eerste verdieping - Drie slaapkamers (waarvan één met balkon aan de voorzijde) - Badkamer (2015) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Extra kamer, momenteel ingericht als wasruimte/technische ruimte met Cv-ketel (Remeha 2010) en wasmachine- en drogeropstelling. , Hier is ook eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren Tweede verdieping - Zolder met bergruimte en mogelijkheid voor een nog extra (slaap)kamer Pluspunten van de woning - Energielabel A - 3 Slaapkamers, maar eenvoudig tot wel 5 slaapkamers te realiseren - 14 zonnepanelen (2022) - Mechanische ventilatie vernieuwd (2024) - Waterontharder (2022) - Ruim perceel van 352 m² met zonnige tuin op het zuiden - Elektrisch zonnescherm en veel privacy in de tuin - Uitgebouwde woonkamer (2001) - Oprit voor 2 auto’s + extra openbare parkeerruimte - Kindvriendelijke ligging met scholen, speeltuinen en sportclubs dichtbij - Centrale ligging in de Noordoostpolder met uitstekende bereikbaarheid