het Waterland 628302 XD EmmeloordEmmeloord-Waterland

Modern wooncomfort met werkruimte, vrij uitzicht en zonnige tuin aan Het Waterland 62 Ben je op zoek naar een ruime woning waar je de komende jaren niets meer aan hoeft te doen? Deze royale 2-onder-1-kapwoning (153 m², bouwjaar 2002) biedt modern woongemak, een sfeervolle tuin met royale overkapping, een volwaardige thuiswerkplek en zonnepanelen. De woning Je komt binnen in een ruime hal met vloerverwarming. De lichte woonkamer beschikt over een houten vloer en een comfortabele zithoek aan de voorzijde. Aan de tuinzijde is ruimte voor een grote eettafel, waar de openslaande deuren voor prachtig lichtinval zorgen en direct contact met de achtertuin geven. De nette keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De oven is in 2020 vernieuwd en de inductieplaat in 2021, wat zorgt voor eigentijds kookcomfort. Aangrenzend vind je de voormalige garage, omgebouwd tot volwaardige studeer-, werk- of praktijkruimte met veel daglicht – ideaal voor thuiswerkers, zzp’ers of als hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is netjes onderhouden en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator. De ruime zolder met royaal dakraam biedt volop bergruimte en leent zich uitstekend voor het creëren van een vierde slaapkamer. Hier vind je ook de Cv-installatie (ATAG, 2018) en de in 2025 vernieuwde mechanische ventilatie-unit (t.b.v. toilet, badkamer en keuken). De woning is volledig geïsoleerd (dak, vloer en muren), beschikt over houten kozijnen met dubbel glas en is voorzien van 9 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. Buitenleven De zonnige, perfect onderhouden tuin op het zuiden biedt volledige privacy dankzij het vrije uitzicht zonder achterburen. Onder de royale overkapping geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Aan beide zijden bevinden zich bergingen, waarvan één is uitgerust met een sauna; een heerlijke extra luxe. De diepe oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s. Locatie Het Waterland is een rustige, waterrijke wijk die direct grenst aan het Emmelerbos en bekend staat om zijn actieve buurtvereniging. De straat heeft uitsluitend bestemmingsverkeer, wat de woonomgeving rustig en veilig maakt. Voor kinderen zijn er een speeltuin en voetbalveldje in de buurt, terwijl alle voorzieningen van Emmeloord — winkels, sportclubs en medische zorg — binnen handbereik liggen. Zowel basis- als middelbare scholen bevinden zich op korte afstand, ideaal voor gezinnen. Recreatieplas Wellerwaard ligt op enkele minuten fietsen: een fijne plek om te wandelen, zwemmen of ontspannen. Dankzij de gunstige ligging bij de A6 en N50 ben je binnen 30 minuten in Zwolle, Kampen of Lelystad en binnen een uur in Amsterdam of Utrecht. Indeling van de woning Begane grond • Hal met toegang tot toilet, woonkamer, meterkast en trapopgang • Doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Werkkamer met toegang naar extra berging Eerste verdieping • Overloop • Slaapkamer 1 • Slaapkamer 2 • Slaapkamer 3 • Badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad Tweede verdieping • Bereikbaar met vaste trap • Mogelijkheid tot vierde slaapkamer • Bergruimte • Cv-ketel (ATAG 2018) en mechanische ventilatie-unit Pluspunten op een rij • 153 m² woonoppervlakte • Perceel van 532 m² • Inhoud van 535 m³ • Energielabel A • Vrij uitzicht over water en land • Zonnige tuin op het zuiden met berging en overkapping, zonder achterburen • Sauna • Drie slaapkamers én eenvoudig een vierde te creëren • Badkamer en keuken netjes onderhouden • Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s • Rustige en kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer Ervaar zelf het comfort en de privacy die deze woning biedt — je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.