Hondsruglaan 78302 JE EmmeloordEmmeloord-de Erven

Ruim wonen in de Erven, met vier slaapkamers en een zonnige tuin In de populaire wijk De Erven staat deze goed verzorgde, instapklare gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Hondsruglaan 7 is een verrassend ruime tussenwoning met 110 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten én vier slaapkamers. Ideaal voor wie op zoek is naar extra leefruimte in een rustige, groene buurt. De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over energielabel C. Zowel binnen als buiten is er goed onderhoud gepleegd: de buitenzijde is in 2025 nog geschilderd en binnen is het schilderwerk grotendeels recent gedaan (2025/2026). Vrijwel alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De tuin is fraai aangelegd en heeft een achterom én een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Waarom je hier wil wonen: Vier slaapkamers Tuin op het zuidwesten met achterom Buitenschilderwerk in 2025, binnen grotendeels 2025/2026 Vrijstaande houten berging Basisschool en voortgezet onderwijs op loopafstand Gelegen in een rustige straat in de wijk De Erven Op loopafstand van het Emmelerbos en de sportvoorzieningen Fijne woonomgeving met voorzieningen in de buurt INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet en trapopgang, lichte woonkamer met fraaie sfeervolle houten vloer, keuken met trapkast en inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en magnetron, doorgang naar praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, moderne nette badkamer met douchehoek, dubbele wastafel in meubel, toilet en radiator. Tweede verdieping: Vaste trap naar zolder met vierde slaapkamer en dakraam, voorzolder met dakraam, cv-opstelling, witgoedaansluiting en veel bergruimte achter de knieschotten. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.