Nagelerweg 11-B8304 AB EmmeloordEmmeloord-landelijk gebied

Prachtig gelegen, duurzame middenwoning met vrijstaande garage en zicht op het polderlandschap! Aan de rand van Emmeloord staat deze voormalige arbeiderswoning met maar liefst 4 slaapkamers. Als je voor de woning staat merk je dat je in de stad bent, in de achtertuin waan je je midden in het vrije polderlandschap. Hoe heerlijk is het om hier in de achtertuin te genieten van de natuur en het prachtige uitzicht. Via het gemeenschappelijke pad kun je met de auto achter huis komen en deze parkeren in de garage en/of carport. De woning zelf is uitgebouwd, gemoderniseerd én verduurzaamd, maar met behoud van enkele authentieke details! Het huis is omstreeks 1950 gebouwd en staat op een perceel van 540 m2 eigen grond aan de rand van Emmeloord. Deze locatie combineert de voordelen van het wonen in de stad met de vrijheid van het buiten wonen. Op fietsafstand van de woning bevinden zich diverse scholen, een wijkcentrum met supermarkt in de Zuidert en het stadscentrum. Ben je gek op klussen of sleutelen? In de berging en garage is voldoende ruimte om lekker bezig te zijn. Toch nog wat nodig? De bouwmarkt bevindt zich aan de overkant van de straat. Kom snel kijken, we nemen graag de tijd om je kracht van deze woning te laten zien. Indeling Begane grond: entree met meterkast en toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime doorzon woonkamer, eetkamer en de hal met toiletruimte, kelder en trapopgang. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een prachtige eikenhouten vloer, een sfeervolle houtkachel, openslaande tuindeuren met zijlichten, een daklicht en airco. Aan licht en comfort dus geen gebrek! De royale bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van het aansluitpunt voor was-apparatuur en opstelling cv-ketel. Hier bevindt zich tevens de badkamer met douchehoek en wastafel. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 4 in grootte variërende slaapkamers met dakkapellen. 3 van de 4 kamers beschikken over een inbouwkast. Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte: in de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektrische garagedeur en aangrenzende stenen berging. Aan de andere kan bevindt zich nog een ruime overkapping die tevens gebruikt kan worden als carport. Bijzonderheden/details: • Intergas HR ketel uit 2023 • Airco voor verkoeling en verwarming (2023) • 9 zonnepanelen (2023) • Energielabel A (geldig tot 2035) • Vrij gelegen met voldoende voorzieningen in directe omgeving • Heerlijk uitzicht over het polderlandschap • Gemoderniseerd en verduurzaamd • 4 slaapkamers • Vrijstaande stenen garage met berging • Recht van overweg via buurperceel Wil je ook weten wat de aankoop van deze woning financieel voor jou betekent? Maak dan vrijblijvend een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs of vraag de makelaar naar de mogelijkheden bij Alpina.