Piet Moddermanpad 18302 TH EmmeloordEmmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen

Zoekt u een fantastische woning? Dit is 'm! - Energielabel A+++ - Hoog afwerkingsniveau - Bouwjaar 2020 - Inhoud 802 m3 - Woonoppervlak 207 m2 - Vloerverwarming - Woonkamer met schuifpui - Open keuken met kookeiland - Werkplaats/hobbyruimte op begane grond van 43 m2 ( deze zit niet in het woonoppervlak van 207 m2 ! ) - Mogelijkheid om woonruimte voor ouders of langer thuis wonende kinderen te realiseren! - 3 Slaapkamers op de 1e verdieping - Ouderslaapkamer met inloopkast - Extra, nog vrij in te delen, grote ruimte op de 1e verdieping van 34 m2 - Luxe badkamer en separaat toilet - Ruime hal van 10 meter (!) hoogte en vide - 4e Slaapkamer op de 2e verdieping - 21 zonnepanelen uit 2020 - Warmtepomp - Waterontharder/ontkalkingsinstallatie - Kunststof kozijnen - Triple glas en HR++ glas - Kunststof gevelbekleding - Grote oprit voor meerdere auto's - Vrijstaande garage van 3,4 x 4 meter - Ligging aan fiets- en voetpad Deze zeer mooie traditioneel en onder architectuur gebouwde, dus unieke, vrijstaande woning ligt in de wijk Emmelhage. Het huis is gebouwd met oog voor woonplezier, energiezuinigheid en kwaliteit. Een lichte woonkamer met houtkachel, fraaie keuken met luxe apparatuur en een bijkeuken. De woning is voorzien van vloerverwarming en een mooie pvc-vloer. Het geheel is vrijwel in nieuwstaat, zeer goed onderhouden en ligt op loopafstand van een supermarkt, kinderopvang, het bos en op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum. De woning staat op een ruime kavel van 650 m² eigen grond en heeft een zonnige achter-, voor- en zijtuin en een achterom. Er is een oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage / berging. Deze heeft een overheaddeur en voorzien van elektra. Wat de woning mede bijzonder maakt is de inpandige werkplaats of hobbyruimte. De ruimte is 6,43 x 6,72 meter groot en heeft vloerverwarming, warm en koud water, afvoer, volledig geïsoleerd, veel stroom en lichtpunten, een gladde gevlinderde betonvloer, maar ook een brede elektrische garagedeur. Deze ruimte is geschikt voor tal van mogelijkheden. Ook geschikt te maken als woonruimte voor inwonende ouders of kind! Er is een vaste trap naar een ruime verdieping. Indeling Begane grond Entree en hal, trapopgang, meterkast en luxe toiletruimte. De woonkamer heeft veel glas en is dus een heerlijk licht. Het is een fijne plek om te zitten en is voorzien van een schuifpui naar de tuin, een houtkachel en een mooie pvc vloer. Luxe open keuken met een mooi werkblad, kookeiland met in het plafond geïntegreerde afzuigkap en veel inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, Quooker, vaatwasser, inductiekooplaat en een combi-oven. Er is voldoende plek voor een grote eettafel. Aan alles is gedacht, zo is de motor van de afzuigkap aan de buitenzijde van de woning geplaatst zodat deze in huis weinig geluid maakt. De bijkeuken is geïsoleerd en verwarmd middels vloerverwarming. Het heeft een mooi aanrechtblok met warm en koud stromend water, kastruimte, een extra vriezer en waterontharder. Ook de witgoedaansluitingen zijn hier. Binnendoor naar de de inpandige werkplaats of hobbyruimte. 1e verdieping: Ruime overloop met vide, werkkast en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn ruim en mooi afgewerkt. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een inloopkast. Luxe badkamer met een inloopdouche met dubbele douchekoppen, dubbele waskommen op massief hout en vloerverwarming. Vanaf de overloop is er toegang tot een grote extra ruimte. Dit is de ruimte boven de werkplaats. Er zijn veel mogelijkheden voor deze ruimte waaronder het afwerken tot een prachtige grote slaapkamer. Via een vaste trap naar de 2e verdieping. Overloop met dakraam en bergruimte. Er is een 4e prachtig afgewerkte slaapkamer. Deze heeft infrarood verwarming, dakraam, knieschotten, en zeer compleet met 8 wandcontactdozen. Bijzonderheden - Stompe deuren met RVS scharnieren en beslag - Wanden strak afgewerkt met glad renovlies - Vloeren voorzien van PVC - Vloerverwarming met 6 zones, woonkamer, bijkeuken, hal, werkplaats, ouderslaapkamer en badkamer. - Een buitenkraan aangesloten op de waterontharder voor het schoonmaken van de ramen - Een buitenkraan met gewoon water voor de planten - Geglazuurde dakpannen - Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!