Vijfheerenlanden 138302 MJ EmmeloordEmmeloord-de Erven

Een geweldige woning met veel comfort, hier wonen is genieten! Deze moderne, vrijstaande woning combineert comfort met luxe in een stijlvol jasje. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, en in de badkamer vind je een sauna en whirlpool – jouw eigen wellness moment. En alsof dat nog niet genoeg is, staat er in de achtertuin ook een jacuzzi klaar. De slaapkamers zijn ruim en licht en buiten geniet je van een heerlijke, groene tuin op het zuidwesten. En dat alles op een royaal perceel van 713 m² eigen grond, met privacy. Wat deze woning écht bijzonder maakt: *Energielabel A – een duurzaam huis met uitstekende isolatie, triple glas, 36 zonnepanelen en energiezuinige airco’s (2024). Goed voor het milieu én je portemonnee. *Moderne woonkeuken (2023) – De ruime keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een kook- en spoeleiland met Quooker en wijn-klimaatkast. Een fijne plek om samen te komen en te koken. *Sfeervolle woon- en eetkamer met op maat gemaakte kasten – en tussen de woonkamer en eetkamer is een scheidingswand met daarin een gashaard. Dit geeft een gezellige sfeer op de grijze dagen. *Water ontharder (2023)– geen kalkaanslag meer in je douche en elektrische apparaten. Dit scheelt je heel wat poetswerk en is super duurzaam. *Vier slaapkamers – deze zijn lekker ruim en twee kamers hebben een vaste kastenwand. *Luxe badkamer – toe aan wat tijd voor jezelf? In deze badkamer geef jij jezelf een compleet spa-moment. Zweten in de sauna, afspoelen in de douche om vervolgens lekker te ontspannen in de whirlpool. Maar ook ’s morgens geen gedoe voor de wastafel. Met een dubbele wastafel is er genoeg plek. De badkamer is vernieuwd in 2024. *Fantastische tuin – in deze tuin is het écht genieten van de zomerse dagen. Op de lange zomeravonden zit je lekker onder de veranda (2024) en geniet je met familie en vrienden tot in de late uurtjes. En het hele jaar door geniet je van de jacuzzi (2024) met het gezin of lekker alleen, deze blijft namelijk achter in de tuin na verkoop. *Zinken dakgoten – deze zijn in 2023 vervangen. *Garage en oprit – de grote aangebouwde garage heeft plek voor één auto. Op de brede oprit kun je zeker twee auto’s parkeren en er is een oplaadpaal voor een elektrische auto (2024). Er is een extra berging naast de veranda. De woning ligt in woonwijk ‘De Erven’, in een rustige straat waar ook een speeltuin ligt. De wijk heeft een buurtsupermarkt, snackbar, kapper en afhaalchinees. Je fietst in 5 minuten naar het centrum of naar diverse scholen en sportgelegenheden. Naar de uitvalswegen A6/N50 rij je binnen 10 minuten met de auto. INDELING Begane grond: Entree, meterkast, garderobe, toilet, trapopgang en deur naar kantoorruimte. Ruime eetkamer met kastenwand, scheidingswand met gashaard erin, woonkamer met openslaande tuindeuren naar de veranda. Woonkeuken voorzien van XL koelkast, wijn-/klimaatkast, oven en magnetron, kook-/spoeleiland met een inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, vaatwasser en Quooker. Bijkeuken voorzien van een maatwerkkast voor witgoed en cv opstelling. Deur naar de garage voorzien van spoelbak, dubbele garagedeur naar de oprit en een enkele deur naar de tuin. De begane grond is voorzien van een airco vloermodel. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers waarvan twee voorzien van een vaste kastenwand. Badkamer voorzien van whirlpool, toilet, sauna, douchehoek met regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en vloerverwarming. Op de ruime overloop is een airco die de gehele verdieping kan koelen/verwarmen. Tweede verdieping: Met vlizotrap bereikbare bergzolder. voorzien van omvormer voor de zonnepanelen. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.