Balingerbrink 1627812 SN EmmenBargeres

Verduurzaamde en gemoderniseerde hoekwoning met veranda, 21 zonnepanelen, hybride warmtepomp en energielabel A. In de wijk Bargeres staat deze verzorgde en in de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerde hoekwoning met schuur en fraaie veranda, gelegen op een perceel van 145 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1972 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 95 m². Dankzij de vele vernieuwingen vanaf 2020 is er sprake van een eigentijds en energiezuinig geheel met een moderne uitstraling. De woning beschikt bovendien over energielabel A. Vanaf 2020 is de woning op ingrijpende wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. In dat jaar zijn onder andere de cv-ketel, elektra en het installatiewerk vernieuwd, evenals de badkamer, keuken, vloerafwerking en gevelbekleding. Tevens zijn dak- en gevelisolatie aangebracht. In 2023 is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt het geheel over maar liefst 21 zonnepanelen (2021 en 2023), twee airco’s (2021) en een hybride warmtepomp met elektrische boiler uit 2025. In 2024 zijn bovendien de schuur en veranda vernieuwd. De woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval. De keuken is licht uitgevoerd en beschikt over een moderne uitstraling. Ook het sanitair is strak en eigentijds afgewerkt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een overloop, zolderruimte, cv-opstelling, wasmachinehoek en mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Achter de woning bevindt zich een fraaie veranda met schuur, waardoor er volop ruimte is voor opslag en het genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: hal met meterkast, woonkamer, keuken en achterhal met toilet. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: via vaste trap naar overloop, zolderruimte, cv-hoek, wasmachinehoek en mogelijkheden voor extra slaapkamer. De omgeving De woning is gelegen in de populaire woonwijk Bargeres in Emmen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het centrum van Emmen en diverse uitvalswegen goed bereikbaar. De wijk staat bekend om het vele groen en de prettige woonomgeving. Bijzonderheden - Hoekwoning met schuur en veranda - Perceel van 145 m² eigen grond - Woonoppervlakte ca. 95 m² - Bouwjaar 1972 - Energielabel A - Vanaf 2020 grotendeels gemoderniseerd - Cv-ketel vernieuwd in 2020 - Dak- en gevelisolatie aangebracht in 2020 - Nieuwe gevelbekleding in 2020 - Moderne keuken en badkamer (2020) - PVC- en laminaatvloeren vernieuwd in 2020 - Grotendeels HR++ glas (2023) - Nieuwe veranda/schuur (2024) - Hybride warmtepomp en elektrische boiler (2025) - 21 zonnepanelen (2021 en 2023) - Twee airco’s geplaatst in 2021 - Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.