Bonte Specht 447827 RA EmmenRietlanden

Droom jij van een woning aan het water, met een eigen aanlegsteiger in de achtertuin? Dan is dit wellicht jouw kans! Deze royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de gewilde wijk Rietlanden, ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en biedt met 4 volwaardige slaapkamers voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, compleet met schuifpui naar de achtertuin. De woning is in 1997 gebouwd en vanuit de bouw volledig geïsoleerd. In 2022 zijn 14 zonnepanelen geplaatst. Het huidige (nog geldige) energielabel B is van 2020, dus vóór plaatsing van de zonnepanelen. Indeling van de woning Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, toilet (2021), trapopgang en achterentree. De woonkamer is straatgericht, biedt veel lichtinval en is voorzien van een praktische trapkast. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser (2022), in de aanbouw de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met wasmachineaansluiting, cv-opstelling, omvormer, mv-box en toegang tot de vierde slaapkamer. Met een eenvoudige ingreep is deze slaapkamer op te delen in 2 aparte slaapkamers. Rondom: De woning is zeer fraai gelegen, aan vaarwater dat in verbinding staat met de Grote Rietplas. In 2021 zijn de schutting en de vlonder vervangen. De tuin is gelegen op het oosten en biedt meerdere terrassen en vrij uitzicht over het water. Aan de voorzijde van de woning is op de royale oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met enkel bestemmingsverkeer voor de deur; * Vanuit de eetkamer en achtertuin heb je prachtig uitzicht over het water; * De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en leent zich uitstekend voor verdere verduurzaming; * De woonkamer is voorzien van massief houten vloer; * In 2021 is het toilet op de begane grond vernieuwd; * De vlonder/aanlegsteiger is in 2021 volledig vernieuwd.