Burgemeester Tijmesstraat 47822 ED EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Zeer stijlvol en hoogwaardig verbouwde vrijstaande woning, instapklaar, levensloopbestendig en met verrassend hoog isolatieniveau. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1933 is vanaf 2024 vrijwel volledig en met veel oog voor detail verbouwd, waarbij comfort, isolatie en afwerking op een uitzonderlijk hoog niveau zijn gebracht. De woning staat op een kavel van circa 300 m² eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van ca. 106 m² en een inhoud van ca. 474 m³ een bijzonder prettige en efficiënte leefruimte. Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar beschikt de woning over energielabel B, een mooie bevestiging van de zorgvuldige verduurzaming die de afgelopen jaren is uitgevoerd. In 2025 zijn bovendien de tuin en de erfafscheidingen volledig vernieuwd, waardoor het geheel een frisse, verzorgde uitstraling heeft gekregen. Binnen én buiten is alles tot in de puntjes verzorgd, wat resulteert in een instapklare woning met een aangename sfeer, waar comfort en elegantie op harmonieuze wijze samenkomen. Indeling Via de hal met vernieuwde meterkast en modern toilet is de woning toegankelijk. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, voorzien van een cv-opstelling. De woonkamer is licht en sfeervol en sluit aan op de zeer complete inbouwkeuken. Deze keuken is superdeluxe en zeer compleet uitgevoerd met onder andere een wijnklimaatkast, Quooker, ingebouwd koffieapparaat en een fraai afgewerkt Dekton werkblad. Aan de achterzijde bevinden zich een achterhal, een praktische wasmachinekast en een slaapkamer op de begane grond met een badkamer en suite, wat de woning ook uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie volwaardige slaapkamers en een moderne, recent gerealiseerde badkamer. De indeling is logisch en efficiënt, met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De omgeving De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Emmen, op korte afstand van het NS-station, het bos en alle centrumvoorzieningen. Winkels, horeca, scholen, zorg en openbaar vervoer bevinden zich binnen handbereik. Deze centrale ligging maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op ca. 300 m² eigen grond - Parkeren op eigen terrein - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca. 106 m², inhoud ca. 474 m³ - Vanaf 2024 zeer stijlvol en ingrijpend verbouwd - Nieuwe binnengevels met 15 cm isolatie - Nieuwe houtskelet binnenwanden met 9 cm isolatie - Nieuwe betonvloer begane grond (schuimbeton, hoge isolatiewaarde) - Vloerverwarming op de begane grond met nieuwe pvc-vloer - Nieuwe verdiepingsvloer met 12 cm isolatie - Dakisolatie 22 cm - Compleet vernieuwde elektrische installatie - Nieuwe Intergas CW4 cv-ketel 2024 - Gerenoveerde kozijnen met HR++ beglazing - Twee nieuwe tuindeuren - Zeer complete en luxe inbouwkeuken met o.a. wijnklimaatkast, Quooker en koffieapparaat - Nieuwe badkamer op de begane grond en eerste verdieping - Nieuw toilet op de begane grond - In 2025 vernieuwde tuinaanleg en nieuwe schuttingen (afsluitbaar) - Fraaie veranda met schuur in de tuin, gesitueerd op het oosten - Origineel glas in lood in de hal - Energielabel B - Centrale ligging tegenover het NS-station en op loopafstand van het bos - Echt vrijstaand, dus helemaal rondom lopen is mogelijk! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde n.