De Veenkampen 457822 GN EmmenEmmen over 't spoor

Prachtige centrum-locatie in Emmen! Op een van de meest geliefde woonstraten van Emmen staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage op een perceel van 353 m². Dankzij de fraaie ligging aan een groen plantsoen, op loopafstand van het centrum, station en de Emmerdennen, woon je hier op een unieke plek met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een dichte woonkeuken met provisiekelder, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping. Daarnaast is er een ruime zolderberging bereikbaar via een vlizotrap. De zonnige achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Met de aanwezige garage, berging en tuinschuur is er voldoende opslagruimte. Indeling Begane grond Entree met ruime hal, moderne meterkast, vaste kast en toiletruimte. Lichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle erker. Dichte woonkeuken met provisiekelder. Bijkeuken met achter entree, wasmachineaansluiting en toegang tot de garage. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met balkon. Badkamer voorzien van douche, wandtoilet en wastafel. Tweede verdieping Ruime zolderberging bereikbaar via vlizotrap. Pluspunten * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) * Spouwmuurisolatie (2025) * Nieuwe dakpannen met dakisolatie ( 2025) * Nieuw dakraam * Kunststof boeidelen * Moderne pvc vloer (2025) * Nieuwe vensterbanken * Nieuwe plafonds op de eerste verdieping * Aangebouwde garage met elektra * Zonnige tuin met gunstige ligging * Vrijstaande houten tuinschuur Bijzonderheden * Bouwjaar 1963 * Perceeloppervlakte 353 m² * Eenvoudige keuken met granieten werkblad * CV-ketel: Nefit Smartline HR (2005) * Energielabel F ( afgegeven voordat de isolerende maatregelingen zijn getroffen) * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Op loopafstand van centrum, station en bos Scholen, ziekenhuis, theater, bioscoop en openbaar vervoer dichtbij. Goede verbinding naar de N34 en N381 Een unieke kans om een vrijstaande woning op een toplocatie in Emmen.