Dorpsstraat 397814 PS EmmenWeerdinge

Vrijstaand wonen op een perceel van ruim één hectare in het prachtige Weerdinge met een fenomenaal vrij uitzicht over de Hondsrug, dat is precies wat je hier krijgt. Deze woonboerderij combineert rust, ruimte en verrassend veel mogelijkheden, of je nu droomt van dieren aan huis, dubbele bewoning of een eigen B&B. Met onder andere 4 paardenboxen ligt het hier helemaal klaar voor hobbymatige paardenliefhebbers. De woning is bovendien energiezuinig met energielabel B en maar liefst 40 zonnepanelen. Dankzij de HR++ beglazing (geplaatst in 2018) zit je er ook qua comfort goed bij. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, beleven en ondernemen. Op het perceel rust namelijk een bestemming voor “kooklokaal en theeschenkerij”, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld workshops, kleinschalige horeca-activiteiten of het ontvangen van gasten. In het achterste gedeelte van de woning werden voorheen al workshops georganiseerd en met de aanwezige horeca-afzuigkap en grote pizzaoven is hiervoor nog altijd een uitstekende basis aanwezig. Ook de sfeervolle wijnkelder met gezellig barretje draagt bij aan het unieke karakter van deze plek. Een ideale ruimte voor proeverijen, lange avonden met vrienden en familie of juist als bijzondere aanvulling op een kook- of workshopconcept. De authentieke uitstraling van de kelder zorgt direct voor sfeer en beleving. Deze woonboerderij voelt als een plek waar je alle kanten op kunt. Werk en privé zijn hier eenvoudig te scheiden, ideaal als je gasten wilt ontvangen of aan huis wilt werken. De combinatie van airco’s, vloerverwarming en een karakteristieke houtkachel zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. En met zoveel ruimte om je heen, geniet je elke dag van vrijheid, privacy en eindeloze mogelijkheden. Bij de woning hoort ook een vrijstaande stenen schuur met verrassend veel bergruimte, ideaal voor al je spullen, hobby’s of klusprojecten. In deze schuur bevinden zich bovendien ook de vier paardenboxen, alles onder één dak dus! Indeling van de woning: Begane grond: (voorste gedeelte) Entree/hal, eetkamer met vaste kastruimtes en tussenhal naar woonkamer, slaapkamer (13m²), keuken voorzien van inbouwapparatuur, hal met vaste kastruimtes en toilet voorzien van fontein, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad, slaapkamer (24m²), bijkeuken. Begane grond: (achterste gedeelte) Ruime keuken, (wijn) kelder met bar, hal met twee toiletten, woonkamer, berging. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (40m² met vaste kastruimte, slaapkamer (10m²), badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, zolderruimte (155m²). Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 386m², overige inpandige ruimte 210m², gebouw gebonden buitenruimte 1m², externe bergruimte 281m², bruto inhoud woning 2.199m³. Weerdinge is een fraai, levendig, karakteristiek Drents dorp gelegen aan de Noordkant van Emmen. Het dorp is bijvoorbeeld voorzien van o.a. een openbare basisschool, enkele sportvelden, voetbalclub Weerdinge en een dorpshuis. Het ligt op enkele minuten rijden van het centrum van Emmen, het Scheper ziekenhuis en vlakbij op- en afritten van de N34 / N381 en de A31 richting Duitsland. Het is vrijwel onmogelijk om alles wat deze plek te bieden heeft in woorden te vangen, daarvoor moet je het gewoon zelf ervaren. We nodigen je dan ook van harte uit om langs te komen en je te laten verrassen.