Dwerggors 27827 EA EmmenRietlanden

Op zoek naar ruimte, luxe én een fijne tuin rondom? Welkom aan de Dwerggors 2. Gelegen in het populaire Gorzenveld van de gewilde woonwijk De Rietlanden biedt deze royale vrijstaande gezinswoning met maar liefst 171 m² woonoppervlakte volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers op de verdieping, een extra kamer op de begane grond (perfect te gebruiken als werkplek, speelkamer of 5e slaapkamer), een grote, en volledig geïsoleerde, garage van 26 m2 én een ruime vrijstaande schuur in de achtertuin van 17 m² , alsmede een zolder met veel opbergmogelijkheden, komt u hier niet snel ruimte tekort. Prettige bijkomstigheid is dat keuken, badkamer en bestrating allemaal recentelijk zijn vernieuwd. De woning is gebouwd in 1996 en staat op een ruim perceel van bijna 800 m² met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, waaronder een praktische dubbele oprit. Hierdoor behoort het plaatsen van bijvoorbeeld een caravan, camper en/of aanhanger op eigen terrein tot de mogelijkheden. De afwerking is keurig met onder andere een Canadees hard maple parketvloer, professioneel Honeywell alarmsysteem (volledig bekabeld, dus nagenoeg onderhoudsvrij), een elektrisch bedienbare Hörmann garagedeur (met afstandsbediening), moderne luxe keuken en een fraaie badkamer. Buiten is het genieten in de mooi aangelegde tuin op het zuiden met meerdere zitplekken (waarvan één groot terras met keramische tegels en elektrisch bedienbaar knikarmscherm), een tuinhuis/fietsenberging (voorzien van elektra), veel groen en volop privacy. Binnen ontvangt u uw gasten in de royale hal met vide en garderobe. De hal geeft toegang tot toilet, meterkast, werkkamer, woonkeuken en living met zonnige serre. Tevens bevindt zich hier de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de garage, met elektrisch bediende sectionaaldeur, opstelplaats voor de CV-ketel en aan de achterzijde een loopdeur, komt u via de bijkeuken eveneens in de keuken. De luxe moderne keuken is voorzien van een Quooker, Siemens inbouwapparatuur en een gescheiden afvalsysteem. De trap leidt u naar de overloop van waaruit u toegang heeft tot 4 slaapkamers, waarvan 2 bijzonder ruim. Twee slaapkamers hebben toegang tot het dakterras. Verder bereikt u vanaf de overloop een berging alsmede de moderne badkamer. Deze is voorzien van luxe inbouwkranen, een maatwerk wastafelmeubel (met 2 wastafels), inloopdouche en wandcloset. Een designradiator rondt het fraaie geheel af. Vanaf de overloop bereikt u tevens, via een vlizotrap, de zolder. Hier treft u een zee aan bergruimte. Of wellicht wilt u deze ruimte gebruiken als hobbyplek voor uw verzameling, of bijvoorbeeld een modeltreinbaan, of een stad van Lego, of ……, de keuze is aan u! En de ligging? Scholen, kinderopvang, zorgvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum liggen allemaal op loopafstand, net als recreatiegebied De Rietplas en het pittoreske Zuidbarge. Bovendien staat u binnen 5 autominuten en 15 fietsminuten in het centrum van Emmen. En de bushalte naar het centrum ligt op 5 minuten lopen. Voordeel hiervan is dat u niet in de bus de hele wijk door hoeft: u stapt als laatste in en als eerste uit. Kortom, alles binnen handbereik! Doordat de woning gesitueerd is op het zuiden, komt er in de winter veel licht en warmte van de zon binnen, terwijl de grote dakoversteken in de zomer een effectieve bijdrage leveren aan het buitenhouden van ongewenste warmte. Verder is de woning geheel voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de ruitjes in de voordeur) en 10 zonnepanelen uit 2021. INFO - bouwjaar 1996; - woonoppervlakte 171 m² ; - overige inpandige ruimte 35 m²; - externe bergruimte 17 m² ; - perceel oppervlakte 797 m² ; - energielabel B; - voorzien van 10 zonnepanelen (2021); - glasvezel aansluiting; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - voorzien van een multifunctionele kamer (te gebruiken als slaapkamer, kantoor, speelkamer) op de begane grond inclusief wastafel met warm en koud water; - gelegen in een mooie groene omgeving, op loop- en fietsafstand van het wijkwinkelcentrum, wandel/recreatiegebieden en wijkvoorzieningen.