Grote Stern 547827 TB EmmenRietlanden

Welkom aan de Grote Stern 54 in Emmen, waar jouw nieuwe woondroom begint! Deze moderne en instapklare woning combineert eigentijds wooncomfort met een rustige ligging in de populaire wijk Rietlanden. Hier geniet je van een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen én sport- en ontspanningsmogelijkheden binnen handbereik. Achter de voordeur schuilt een verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde woning. Verhuizen zonder klussen – alleen nog dozen uitpakken en genieten! De woning is volledig verbouwd en uitgebouwd met oog voor detail, kwaliteit en stijl. Van materiaalkeuze tot kleurgebruik: alles klopt. Het resultaat? Een huis dat zo uit een woonmagazine lijkt te komen. De sfeer – zowel binnen als buiten – is warm, luxe en uitnodigend. Een plek die je direct zal raken. Wonen in de Rietlanden betekent wonen in een rustige, gemoedelijke wijk waar ruimte, groen en kindvriendelijkheid samenkomen. Een heerlijke plek om thuis te komen! In het bosrijke Emmen is in de jaren ’80 en ’90 van de vorige eeuw de nodige nieuwbouw gepleegd. De wijk Rietlanden is hiervan een aansprekende exponent: verschillende, comfortabele woningtypes, in deze buurt vrijstaande en half vrijstaande huizen, deels in leuke hofjes met kindvriendelijke speelplekken, omringd door veel openbaar groen en water. Het is hier aangenaam rustig en veilig wonen, op korte afstand van alle (wijk)voorzieningen met onder andere een winkelcentrum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Voor de sportievelingen zijn meerdere sportverenigingen in de nabijheid en in no time bereik je wandelend De Kleine en Grote Rietplas en het fraaie buitengebied van Emmen waar weilanden, akkers en bossen hun ontspannende effect nooit missen. Het beste van twee werelden dus, waartussen je heerlijk kunt wonen, leven en genieten. Ideaal! Als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 15 fietsminuten midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere z’n theater, dierentuin, bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Wanneer je het verderop wilt zoeken, dan rijd je binnen enkele minuten met de auto naar de Rondweg die aansluit op de N34 of Nieuw-Amsterdamse straat, beide verbonden met de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving vanaf deze plek goed geregeld; op een paar minuten te voet tref je een bushalte en het treinstation Emmen-Zuid bereik je binnen 5-10 fietsminuten waar 2 keer per uur een trein vertrekt richting Zwolle. Terug naar de woning, kom binnen! Via de ruime oprit met plek voor 3 auto’s, kom je bij de voordeur en entree, overdekt middels een overkapping. Vanuit de hal tref je de trap naar de eerste verdieping, een gemoderniseerd toilet, een praktische garderoberuimte en tevens de groepenkast. Loop je rechtdoor dan kom je in de gezellige en ruime living met gashaard. Middels sfeervolle deuren zijn de woonkamer/woonkeuken af te scheiden. Een echte eyecatcher; zo kun je de modern uitgevoerde woonkeuken wel noemen! Een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid. De keuken is voorzien van veel berg- en werkruimte en is qua apparatuur uitgerust met een vaatwasser, koel-/vrieskast, dubbele oven (waarvan 1 stoomoven), Atag inductiekookplaat met down-draft afzuiging en een Quooker. De aan de keuken grenzende bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en er is een extra keukenopstelling met praktische berg-/voorraadruimte en werkblad voorzien van spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer die is gemoderniseerd in een tijdloze kleurstelling, uitgerust met een ruime douche, ligbad, hangtoilet en badmeubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting. Via een vaste trap komen we op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de c.v.-ketel met hybride warmtepomp en de toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Door de grote dakkapel is de ruimte zeer aangenaam en licht. De op het noorden gesitueerde achtertuin is heerlijk beschut en rondom voorzien van schuttingen. Een fijne plek om met mooie dagen lekker samen buiten te relaxen onder het genot van een hapje en een drankje. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, voorzien van bestrating en kunstgras. De houten overkapping met berging biedt ruimte aan diverse (tuin)spullen en/of fietsen. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: 1993, volledig gemoderniseerd/gerenoveerd - Energielabel: A++ - Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m² - Inhoud: 590 m³ - Overig inpandige ruimte: 3 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: (overkapping): 23 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Perceeloppervlakte: 274 m² - Aantal kamers: 7 (woonkamer, eetkamer/woonkeuken en 5 slaapkamers ) Extra info: - Verwarmd d.m.v. deels vloerverwarming en deels radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel in combinatie met een Intergas Hybride warmtepomp; - Kunststof kozijnen met deels triple glas en deels HR++ ; - Volledig voorzien van gevel,- vloer- en dakisolatie; - Groepenkast vernieuwd en uitgebreid; - Parkeergelegenheid op eigen oprit en openbare parkeerplekken in de straat; - Begane grond voorzien van een fraaie PVC vloer. Enkele highlights: - Vergroot middels een uitbouw op de begane grond en een dakkapel op de zolder; - Algeheel modern en luxe afgewerkt; - Maar liefst 5 (slaap)kamers; - Airco aanwezig op 3 slaapkamers; - Royale living > woonkamer en open woonkeuken; - Waterontharder aanwezig; - Veel natuurlijk lichtinval; - Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond; - 15 zonnepanelen aanwezig; - Hybride warmtepomp van Intergas (2022) aanwezig; - Rustige ligging op steenworp afstand van recreatieplas de Rietplas; - Openbaar vervoer op korte afstand. Zo’n woning vind je in deze categorie bijna niet! Grote Stern 54 is meer dan een ideaal (gezins)huis; niet klussen, helemaal instap klaar - comfortabel, een in het oog springend modern en luxe interieur met een fantastische sfeer en beleving en op een daalders mooi plekje gelegen dichtbij uitgebreide voorzieningen en natuurrijk water- en bosgebied. Is dit de woning waar jij naar op zoek bent? Bel of mail ons snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.