Hagedoorn 447822 CC EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

MODERNE VILLA AAN DE BOSRAND VAN DE EMMERDENNEN Geheel onder architectuur ontworpen en gebouwd in 1994 biedt deze woning, met maar liefst een woonoppervlak van 335m²!, een ideale combinatie van stijl en comfort. Met een royaal perceel van bijna 1000m² eigen grond en een vrijstaande dubbele garage met carport, is dit de perfecte plek voor wie houdt van ruimte en natuur. INDELING Begane grond: ruime entree en hal, toilet, meterkast, woonkamer met veel lichtinval, houtkachel, luxe open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur(inductie en Bora systeem, Quooker), bijkeuken, eetkamer, middels tuindeuren aan beide zijden toegang tot terras. Verdieping: overloop, vide, 3 slaapkamers, 2 badkamers. Zolder: middels vlizotrap bereikbaar. Souterrain: totaal 120 m2, wat uitermate geschikt is voor extra slaapkamer(s), speelruimte, partykelder etc, bestaande uit een grote ruimte met 2 dubbele ramen met daglicht, en een tweede ruimte, eveneens voorzien van daglicht. Daarnaast nog een ruime badkamer met douche, toilet, wastafel en ingebouwde sauna, wederom met daglicht. Tenslotte nog een bergkast en grote wijn- en bergkelder. Overig: dubbele garage verbonden met schuur/ fietsenberging, carport. INFO - bouwjaar ca. 1994 - woonoppervlak 335m² - inhoud 1295m² - perceeloppervlak 949m² - volledig geïsoleerd - 16 zonnepanelen 2018 - energielabel A - oplaadpunt elektrische auto - grotendeels v.v. kunststof kozijnen - vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Nefit CV ketel 2017 - 80 liter boiler aanwezig voor sauna en keuken - alarminstallatie - schilderwerk intern en extern bijgewerkt in 2024 - tuin met veel privacy gelegen op het zuidoosten - geheel v.v. omheining met poort aan voor- en achterzijde - aan rustige, doodlopende straat gelegen met enkel bestemmingsverkeer - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - aan de achterzijde direct toegang tot de het uitgebreide bosgebied Emmerdennen - niet-bewoningsclausule van toepassing - aanvaarding in overleg( kan op korte termijn). OMGEVING Een prachtige locatie met de Emmerdennen als achtertuin. Vele voorzieningen liggen binnen handbereik en op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van Emmen, het Atlas theater, bus- en treinstation, supermarkten, diverse scholen en uitgebreide sportvoorzieningen. Je kan hier genieten van zowel stedelijke gemakken als natuurlijke schoonheid. Deze prachtige woning is recent verkocht, maar komt door omstandigheden opnieuw op de markt. KORTOM DEZE WONING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE BEZICHTIGEN! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.