Hagedoorn 77822 CA EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Unieke kans op een daalders mooi plekje nabij het centrum van Emmen! Deze geschakelde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met aangebouwde keukenruimte, berging en garage komt na 48 jaar bewoning van de huidige eigenaren in de verkoop. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959, is altijd netjes en verzorgd onderhouden en in 1998 uitgebouwd aan de achterzijde. Daarnaast is het hier rustig en ideaal centraal wonen met alleen bestemmingsverkeer, aan een ruim opgezette straat met fraaie bomen die het groene gevoel van de buurt onderstrepen. Tegenover de woning staat De Goede Herderkerk met openbare parkeergelegenheid, wat in dit geval een vrijer uitzicht betekent. Achter de woning ligt een fraaie, besloten tuin op het noordoosten. Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen geeft de tuin je het onbetaalde gevoel midden in het groen te wonen. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje terwijl je heerlijk kunt genieten van de vrolijke, fluitende bosvogels. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Overigens is het uitgestrekte bosgebied ‘Emmerdennen’ om de hoek gelegen, waar je lekker ontspannen kunt genieten van de natuur, met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, vijver, één van de grootste hunebedden in Drenthe en zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie! Als je daarentegen behoefte aan levendigheid hebt, dan sta je binnen 10-15 minuten lopen midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurantjes, gezellige kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn altijd dichtbij. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten onder andere de N381, N391, N34 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer? Het bus- en treinstation ligt op nog geen kilometer afstand van de woning. Indeling woning: Begane grond entree/hal, meterkast, toilet, kelder, L-vormige woonkamer, keuken (in de uitbouw) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron, bijkeuken/berging met wasmachine- en droger aansluiting. Verdieping overloop met aangrenzend een vaste kast; drie slaapkamers, keurige badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de afmetingen, kun je de plattegronden raadplegen. Kenmerken: Type woning: geschakelde 2-onder-1-kap woning Bouwjaar: 1959, in latere jaren uitgebouwd Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² Overige inpandige ruimte (berging en garage): 30 m² Energielabel: C Inhoud: 500 m³ Perceeloppervlakte: 264 m² Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers) Extra info: - Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd door een Nefit Topline combiketel uit 2010; - Gehele woning v.v. dubbele beglazing (deels HR++); - Deels kunststof kozijnen; - Aangebouwde royale garage (30m2), geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van een (kleine )auto, de fietsen, gemotoriseerde tweewieler(s), al uw (tuin)gereedschap en daarnaast nog hobby-/klusruimte; - Hellende kap met bitumineuze dakbedekking (2014 vernieuwd en geïsoleerd); - Parkeermogelijkheid voor 1 auto op eigen oprit; - Muren nageïsoleerd, vloeren (m.u.v. uitbouw) nog niet geïsoleerd; - Voor- en achterkant woonkamer v.v. elektrische screens. Voel jij je aangesproken door de mogelijkheden die dit huis en de ideale, centrale plek jou te bieden heeft? Bel dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging.