Kerspellaan 227824 JH EmmenAngelslo

Perfecte (door)start! Ben je op zoek naar een leuke en ruime (gezins)woning in een rustige, kindervriendelijke en kinderrijke wijk, en op korte afstand van alle faciliteiten, dan is dit wellicht je kans. Op een leuke plek in de wijk Angelslo, omgeven door veel groen en dicht bij alle voorzieningen, wordt deze HOEKWONING te koop aangeboden. De woning is met de voorzijde aan een autoluwe straat gelegen en je auto parkeer je voor de deur. Stap je naar binnen dan kom je in de ruime hal met de meterkast, toilet, handige kelderkast en de trap naar boven. De woonkamer is ruim en licht. Vanuit de zithoek aan de voorzijde is er ruimtelijk zicht in/op de straat, aan de achterzijde is plek voor een eethoek en is er zicht op de achtertuin. De keukenruimte grenst aan de woonkamer en is voorzien van een antracietkleur hoekkeuken met de nodige werk- en opbergruimte en verder uitgerust met een vaatwasser, koel-/vrieskast, combi-oven, elektrische kookplaat en afzuigkap. Hier is ook de cv-ketel geplaatst, zijn er aansluitingen voor een wasmachine en via een deur kom je in de tuin. Ga je de trap op naar de verdieping dan kom je op de overloop met de 4 slaapkamers (één kamer v.v. twee vaste kledingkasten) en de badkamer. De badkamer is eenvoudig netjes en voorzien van een douche en wastafelmeubel. De woning verkeert globaal in goede staat van onderhoud en is inwendig aan te passen naar je eigen woonwensen. Dat biedt zeer goede mogelijkheden om één en ander naar je eigen hand te zetten en is vertaald in een aantrekkelijke vraagprijs. Voor de afmetingen en indeling, zie de gedetailleerde plattegronden. De beschutte tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten. Via een looppad opzij van de woning, afsluitbaar middels een tuindeur, bereik je de oprit aan de voorzijde. De deur achter in de tuin leidt naar een mandelig achterpad met toegang tot de bijbehorende stenen berging van bijna 15 m2, waarin je bijvoorbeeld je fiets(en), gereedschap en tuinspullen kwijt kunt. En wat biedt de wijk Angelslo nog meer? Dichtbij bevindt zich het overdekte winkelcentrum waar je voor al je dagelijkse boodschappen en meer terecht kunt en waar een apotheek te vinden is. Ook meerdere scholen van basis tot hoger onderwijs, kinderopvang, openbaar groen met speeltuintjes, diverse sportverenigingen en sporthal zijn dichtbij. Verder zijn er in de directe omgeving verschillende gezondheidsvoorzieningen, zoals huisartsen, apotheek, tandartsen, ziekenhuis, overdekt en verwarmd Aquarena zwembad en stadion De Oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstrijden speelt. Als je uitgebreider wilt winkelen of op stap wilt, dan is het ongeveer 10-15 minuten fietsen naar het gezellige centrum van Emmen. Daarnaast is er een goede busverbinding en als je de auto verkiest dan ben je snel op de nabijgelegen Rondweg (N391) met aansluiting op de N34, die verbinding maakt met o.a. de A37 en N381. Kenmerken: - Type woning: geschakelde eindwoning - Bouwjaar: 1966 - Energielabel: C, geldig tot 07-03-2035 - Perceeloppervlakte: 213 m² - Inhoud: 339 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² - Externe bergruimte (berging): 15 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - 13 zonnepanelen á 320 WP – nieuw geplaatst in 2020; - Houten gevelkozijnen voorzien van dubbele beglazing – volledige voor- en achterpui in 2005 vernieuwd; - Boeidelen + pui-afwerking uitgevoerd in onderhoudsarme materialen - Platte dakbedekking (woning) in 2005 nieuw aangebracht en tevens geïsoleerd; - Vernieuwde groepenkast (8 groepen, meerfase(kook)groep, aparte groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar); - Centrale verwarming via een Remeha Avanta CW4 (bouwjaar: 2020, in eigendom); - Airconditioning in de woonkamer; - Vloerafwerking begane grond: hal en woonkamer voorzien van laminaatvloer / keuken voorzien van vinyl in plavuismotief / boven is de vloer van de overloop belegd met tapijt en de slaapkamers met vinyl; - Buitenzonwering: zonnescherm; - Royale en beschutte achtertuin, via pad opzij van de woning en achterom toegankelijk, onderhoudsarm aangelegd met gazon, royaal terras en is op het zuidoosten gesitueerd; - Stenen berging van 5.04 m1 x 2.96 m1; - Openbare parkeergelegenheid om de hoek; - In no-time ben je lopend in het Emmerdennenbos; - Betreft een voormalige huurwoning, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg doch direct beschikbaar. Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen! De praktische indeling met daarbij prettige maatvoering, de aangename lichtinval en grote tuin bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te gaan voelen. Nieuwsgierig geworden en binnen kijken? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.